加息和贷款压力测试就像两道魔咒笼罩加拿大地产市场

加息和贷款压力测试就像两道魔咒笼罩在加拿大地产市场的上空。

但加息是把双刃剑，美联储希望看到强势美元收割世界，而美国总统川普希望美国制造能收割时节，而美联储的加息显然不利于川普的制造业回流思路，所以美联储每次加息都会招致川普的炮轰。尽管理论上美联储有超然的独立性，但人都是生活在现实里的，没有人知道鲍威尔面对川普的一次又一次狂怼时心里怎么想。

2个月前说美国基准利率距离中性利率还有很长一段路的鲍威尔显然是倡导加息的鹰派。但短短2个月后，鲍威尔用一句基准利率已经接近中性利率水瓶让美国股市市值暴涨6万亿、美元指数大跌、美债价格反弹。

在某种意义上，我们可以把加拿大经济视为美国经济的一部分，如果说有什么区别，那就是加拿大有些省份的经济远比美国任何一个州更依赖房地产。

所以加拿大地产热切盼望着结束加息周期。鲍威尔讲话当天就有媒体把鲍威尔的表态解读成美联储将在2018年12月加息一次，然后在2019年加息两次，2019年下半年结束加息周期，这比之前的预期提前了1-2年。

黄三水说，如果2019年下半年加拿大央行就能结束加息，转而开启降息周期，那将意味着加拿大地产指数的反转开始，这比最乐观的预期还要快至少1年。


小编则通过公开报道发现，美国房地产市场在过去10年的表现也与美联储利率政策有直接关系。美联储开启加息周期以来，美国房价足足下跌了18个月。美国媒体也认为，美联储将很快结束加息的预期会推动美国房价反弹。

小编想告诉大家，同理可证，如果美联储主席鲍威尔不在未来出尔反尔，则加拿大地产的反弹甚至反转都可以乐观预期。

黄三水说，宏观经济对地产的影响远比人们想象的大，美联储的选择对加拿大地产的走势将是决定性的。所有投资者都应该在近期密切关注美联储和加拿大央行的表态。