《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示，由于移民人数减少，悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。
5 `+ A# R. i) [8 ]8 j$ A+ B0 U- l, ^- i& E( p
在模拟情景下，如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比常规“基准”低6.8%。) y" [ r0 Z, h0 F
* F# n2 q( G2 J$ \
去年，州政府撰写的一份文件表示：“即便是暂时减少海外净移民数量，也可以缓解房价上行压力”。- V7 b* v6 J) c6 M. |: b
2 |/ _. c+ Y W, ~9 x' Q
$ G- O4 w% X* S# K3 w t
, G/ k/ M9 {1 L+ V莫里森政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian呼吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。
' _- o7 F1 o4 z+ R" B5 W+ }9 t$ ~2 y" W% Y* Y3 B' ?! J+ P
Grattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价会下跌。”" k4 z7 V+ k7 H; r; z0 E
$ q: d+ {' ]/ A' b; z" o
2 c& @8 M8 P! Z5 s' ]) N- f$ E% G3 C& `
负扣税: n! C. F: L! r: g
3 s0 v0 h6 h p+ M他还表示，移民减少导致房价下跌的估计幅度，大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。
. I# |, O9 V6 S
. z$ x I$ n! Q由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。
% E K3 R) c/ o% l3 x5 J: l( x' q5 N# J' h' p
但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出，人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长。”
1 L+ x0 O i! [' a7 }/ e. h% V7 G% E' @! B% E8 ~+ H1 ?
花旗集团预计，澳洲房价将从峰值下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人，房价跌幅预计会更大。
: y# F, p `7 j* b8 a- v( D7 f
9 Z1 o% u9 v, q/ [“我们预测，家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价疲软的时期。”3 r/ T& j+ ~/ y6 c! l' O/ a8 I, o
, |4 W9 H" ~; `1 }7 K
/ N! N- x' _: m2 q$ w# s5 d0 \. [7 L临时签证0 f' m9 L# o' u( r4 p' I
" y6 N% `1 H4 M9 K W& G0 l然而，Grattan的Daley告诫称，削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”; ^7 \. l" X& ]# ~
! I6 g C. K/ V
目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者，根据Capital Economics的数据，上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个，学生签证数量增加了35000个。9 F! }: n% m* o$ \6 C' F
9 P3 S9 E) @7 M0 C
Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说：“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民，而是整体净移民率。”
7 A, l& X2 B/ B# Y& i
9 }% p8 v/ Z- i* ^“除非政府也开始限制临时移民，否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。5 a5 L3 L# D8 M3 P3 D( i L
; W& B }" [* H* v“我们最乐观的猜测是，未来几年，净移民人数将略微减少至20万左右。”
+ l8 U! }& C# y! b
: r. g7 ]) Y5 K) L Z; y |
