前车之鉴，澳大利亚悉尼房产积压卖不出去

据Realestate网站报道，今天发布的CoreLogic公司10月份的报告显示，Ryde地区住宅的价值在一年内下降了14.4%。数据显示，Ryde目前的中位数房价与3年前相当。



CoreLogic的报告显示，Hills的房价下降了10.8%，而Parramatta地区的房价下降了10.3%。目前，这两个城区的房价都处于2016年8月的水平。





这三个城区遭受了全澳所有首府市场的最大房价跌幅，整个城市的中介商都在苦苦挣扎。



Sutherland下降了9%，西南内城区、内南区、Blacktown和内西区的房价都下降了8%以上。即便是在CoreLogic所称的“North Sydney & Hornsby”地区，今年的跌幅也达到了7.7%

CoreLogic的数据显示，全市住宅价格同比下跌7.4%，一季度住宅价格下跌2%，环比下跌0.7%。

内城区代理商Brigitte Blackman表示，随着大量房产在春季高峰期待售，其中大部分都被积压，无法出售，卖家别无选择，只能降低价格满足市场需求。



她说:“他们必须把价格定在合适的水平，这样才能让买家觉得自己买赢了。”

没有一个人可以肯定地说房价会跌20%，但这并没有阻止一些雄心勃勃的买家。Blackman表示:“他们现在在想，现在该轮到他们了，所以他们正努力争取降价15%至20%。”

在内西区，McGrath的经纪人Adrian Tsavalas说，一些买家“向我们抛出了一个数字”，说明价格进一步下跌的可能性。



“他们说，我觉得现在不需要以这个价格购买，因为将来可能不值这个价。”



但Tsavalas也指出，尽管买家明显意识到自己处于有利的谈判地位，但如果有多个买家在争夺一处房产，仍有可能“逆势而上”。



最近，McGrath首席执行官John McGrath表示，他的经纪人也在报告悉尼城区个别房产的最终成交价下降了10％-15％。