加拿大地产房屋销售历史数据将向公众开放

加拿大地产协会负责人向媒体表示，房屋销售历史数据即将向公众开放。到时，公众不必再依赖地产经纪，自己直接登录地产协会网站realtor.ca，就可以看到加拿大房屋历史交易信息。有分析人士认为，这对房地产交易市场来说意义重大。

  加拿大地产协会全称Canadian Real Estate Association（CREA），是加拿大全国性的行业协会组织，拥有12.5万多名房地产经纪会员。不过，该协会属于行业组织，对各地地产协会没有强制约束力。各地房屋交易信息的决定权，保留在当地地产协会中。

  CREA主要负责制定职业标准和监督会员，并通过一套“多重交易系统”（Multiple Listing System，简称MLS），为地产经纪会员提供历史交易数据，以便其全面准确掌握房地产市场交易情况。长期以来，这套系统只对地产经纪会员开放，公众无法查询。

  上周，CREA发言人皮埃尔·勒杜克（Pierre Leduc）表示，他们准备将部分地产交易信息公之于众：“房地产经纪（realtors）、经纪人（brokers）和各地产委员会一直都要求我们将这些信息添加到realtor.ca网站上。”“加拿大和美国其他网站目前提供这些信息。在过去6个月中，我们已经将周边社区和学校信息添加到了房产列表中。我们将在几个星期之内推出新版的realtor网站。”

  不过，勒杜克强调，CREA只有在地区协会提出要求的情况下，才会公布该地区房产交易数据，而且会确保此举符合各省房地产法律。公布的交易信息不包含有条件销售价格、合约撤销、合约过期、合约暂停或终止，也不包括房产是否通过合作委员会（co-operating commission）购买。

  就此来看，CREA拟公布的是部分房产交易信息，公众仍然需要借助地产经纪才能查阅全部资料。

  目前，已经有部分地区协会向CREA表达了兴趣，但是多伦多地产委员会没有表态。

  多伦多地产委员会是加拿大最大的地方地产协会。长期以来，该会为了垄断行业数据，禁止经纪或卖家对外发布房产交易历史信息。加拿大竞争监管机构竞争局（Canada’s Competition Bureau）认为其违背公平竞争原则，早在多年前就发出指示，要求多伦多地产委员会允许经纪或卖家在realtor.com公布相关的房屋交易信息。

  遭到多伦多地产委员会拒绝后，加拿大竞争局将其告上了法院。法院判决多伦多地产委员会违法，要求允许其成员在网上公开房屋销售数据。多伦多地产委员会不服，几次上诉，结果在2017年底被联邦上诉法院驳回，2018年8月又被加拿大最高法院驳回。

  至此，地产协会公开房屋交易数据，已是大势所趋。CREA选择公开数据应该是顺势而为。

  对于公众来说，能够直接在网站上查阅房屋交易信息，无疑是一个极大的便利。一位陈姓女士对记者说：“我以前买房时，只能跟着地产经纪走，基本上他们说什么，我就只能信什么。以后如果能够直接查阅，心里就会比较清楚，可选余地就比较大了。”有人甚至预言，随着房屋交易数据陆续公开，很多地产经纪恐怕面临失业。

  不过，地产经纪业内人士到没有如此悲观。“信息本来就不应该被垄断，地产经纪也不应该依靠垄断信息为客户服务。真正过硬的地产经纪，应该是靠专业的知识、技能和服务获得客户信任。在加拿大，买房房屋的手续非常繁杂，不是了解一点信息就能自己操作的。地产协会公开数据后，有人经纪可能会失业，但是高素质的经纪可能会有更多的机会。”从事地产经济多年的Lawrence Zheng对记者表示。