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[房屋地产] 中国房价涨跌取决于人民币美金汇率的涨跌

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琴韵温柔~ 发表于 2018-10-12 03:45:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
许小年教授对于房地产行业运行规则的解读,希望能给大家一点启示。4 a% V& h3 J- a+ @- M7 w) I
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一、政府为什么拼命印钞票?
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归根结底还是美国在印。
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美国拼命量化宽松,如果中国不印,就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀,也要拼命印,而且印得比美国更厉害。
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二、多印的人民币怎么办?
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美金是全球硬通货,多印了,全世界人民帮着一起稀释,一起承担美国的通货膨胀,这叫通货输出。
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中国也想学美国,让人民币变成硬通货,或者有限范围比如东亚的硬通货,可惜美国绝对不会同意。
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因此,在以前,多印的人民币只有一条路:在国内通货膨胀。(而以后,随着我国一带一路的推进,人民币国际化进程的加快,这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的)
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" K  r2 D! B2 z, s3 \) {三、严重的通货膨胀后果是什么?
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参考1949年的金圆券,还有1989年的事情。
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5 m9 k4 K/ {) L3 W0 D* W严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此,可以有适度的通货膨胀,但是不会坐视恶性通货膨胀。% e2 n/ [' E4 {+ m2 n
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四、如何处理严重的通货膨胀?2 O; G% ?+ H# {' [% N

7 p) |8 T8 Q8 |% Z政府的处理方法,就是挖一个超大的坑,把钱囤积在里面,不让它流动,这样多余的钱就不会进入民生市场,对粮食等基本生活用品形成冲击。
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这就是周小川(中国人民银行行长)一直在做的事情。! I3 q1 q! C- n2 |0 F% r/ v

! {/ Y- l1 v, f/ t3 s) O% J- }房价一直在涨,囤积了大量超发的货币。
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五、房价恶性上涨的后果是什么?* R% b* C9 P5 x- ]
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房价恶性上涨,结果就是大多数人买不起房子,后果也很严重,可能导致群体事件和政局不稳,因此,房价可以涨,但是不能恶性上涨。. r6 `; Z2 M/ R" |& K2 n

( E* H5 @3 R9 S2 r政府必须对涨幅有所控制,同时加强保障房建设。5 g  t" H  M1 S* ^' ^
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让最穷的人,最有革命性的人,在郊区有个小房子住,免得他们起来闹事。
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2 f* |, F3 i: B; m- Y- V; W六、如果房市崩溃,下跌一半甚至更多,后果是什么?# T# p, [+ F0 c/ d6 |

, l- y+ I# d! }$ Y" `+ J, F后果就是银行呆账急剧增加,银行面临破产。
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- M/ n# L6 g# C4 k* B同时有很多行业倒掉,或者凋敝,造成失业增加,税收减少,这是政府更不能接受的。, S$ _5 e; ?0 {% J& |. d

0 A: ~- O1 y; p' l3 C- J所以,房价可以下跌,但必须在政府可以接受的幅度内。
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七、关于房产税7 R9 [# C8 V. n6 q6 m
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大家都知道,卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光,就不会有后继收入了。( P, y( E* m0 w1 q
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因此,必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。
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所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自既得利益者们的压力。* J& w- v( \% X

6 r3 w. ?0 |2 o1 w7 I0 t7 G但等他们认清形势,出完货之后,这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
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* X8 s4 {# T% I3 {. S3 z. f八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗?
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不会。
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看看城镇化,在不远的将来,将有数以亿计的农民搬进城镇居住。
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5 I9 P& I$ d$ \8 w房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。( S6 i, q$ _) B3 ]- g# r
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再仔细看看各地的大开发商,以上海为例,50大开发商里面,有七成是国有或者政府背景的开发商。: I8 v) T: R: v. e/ |' b

3 Q7 l5 S3 S' @5 I! t; V* ^6 g: |政府不可能放弃他们。; c2 a/ Q9 Z9 ^) q( S  r, T9 G' W
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九、政府调控的目的是什么?
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上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌。/ x4 i% p5 t, N5 |

. k1 \, U' `7 p/ p$ h目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想。
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十、为什么通过交易环节征重税,而不是持有环节交税?
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因为在持有环节交税,就会造成大量抛盘,严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。
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交易环节征税,以及限购的目的,就是让交易减少,但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
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打个比方,市场上本来有100套房子,每套1万块,那么市场上顶多需要100万的资金就行了。  R  j& H- w$ y1 V) A

$ `$ Y4 b" j! K! b后来,新建了200套房子,每套房子的价格变成了10万块,如果这300套房子全部进入市场交易,就需要3000万的资金,需要银行提供这么多资金,会造成进一步的通货膨胀压力。5 A7 u) T% U- E
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所以现在政府调控的思路,就是尽量冻结交易,把钱变成凝固的水泥,握在老百姓手里,变成纸上财富,不能轻易套现。& P3 y! P# i# i3 U' H2 g% @
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十一、房价取决于什么?
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6 G/ {7 R4 P  t房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。
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如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。
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所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。8 S/ G7 |8 p% s$ W  {& f; o! @

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hoijubn 发表于 2018-10-19 12:35:19 | 显示全部楼层
顶你一下,好贴要顶!
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