加拿大温哥华楼价贬值 房屋仍难负担

  来源: 温哥华天空综述

温哥华桑尼斯业主会副会长朱祖镛周一指出，温市保护祖裔及特色屋政策没有起到最初设想帮助解决房屋可负担性的目的，反而令区内此类物业价值降低。他曾在8月1日致函温哥华市长及市议会，要求取消目前实施的相关政策。

温市府周一回复，温市议会下次讨论和检讨该政策的时间是明年年初。朱祖镛周一接受访问时表示，至今尚未收到温市府或市议会对他发出信件的答复，显示该区很多居民的声音被漠视。

在该信函中，朱祖镛指出在2017年10月，温市议会决定把保护祖裔及特色屋计划中的“过渡程序”再延长一年，而目前的事实证明，该政策对缓解房屋可负担性没有起到任何作用，反而导致第二和第三桑尼斯区物业价值大幅降低。

桑区居民重隐私 不利后巷屋

他以奥斯勒街（Osler St.）4700号路段一幢2017年5月新落成的独立屋为例，该幢房屋完全依据温市“过渡程序”规定设计建造，也建立了后巷屋以出租。但是，该房屋建成放盘至今已超过15个月没有成交，而叫卖价由最初的850万元，数次降价至目前的699万元仍无人问津。

朱祖镛指出，温市府最初有很好的期待，新政策在保护祖裔及特色屋同时，鼓励屋主增加后巷屋，如此更多出租房屋投向市场，缓解温市租金高、房屋可负担性差问题。

不过，事实是第二和第三桑尼斯区居民多数把隐私视为最高利益，很少有在该区置业的人士希望与租客分享房屋。另外，“过渡程序“其实对环保及市民健康也不利，老旧建筑已无法满足现时的防火、抗震及节能标准，建筑隔绝能力也很差，经常出现潮湿导致的问题。朱祖镛批评，没有任何政府有权迫使房屋业主居住在不健康的房屋内，屋主重新建造特色房屋以改善自己的生活环境，不应因此被惩罚。