加拿大新房贷压力测试对多伦多及温哥华买家打击特别严重﹐近期有分析显示﹐这项新措施与房贷利率上升夹击之下﹐一般买家选择劲减超过一半。
毫无疑问﹐这2项因素对全国楼市都难免有影响。利率资讯网站RateHub聚焦5个主要市场﹐以8月23日在Realtor.ca放盘的住宅资料来分析中位收入买家所受到的影响﹐结果显示﹐相对于去年来说﹐目前这些买家可以借取足够房贷的楼盘减少35,309个。
不过﹐根该该网站得出的结果﹐这些主要市场之中﹐多伦多及温哥华买家所受到的打击重许多﹐因为以中位收入计算﹐这2个贵屋市场可以借取八成房贷的楼盘均大减一半有多。
今次的分析以首期两成来计算所需的房贷额。资料显示﹐多伦多市场楼盘共合16,318个﹐如果引用去年的旧例及2.79%房贷利率﹐这类买家可以买得起的楼盘为数6,955个﹐份额43%﹐但今年生效的压力测试及利率则将符合资格的楼盘削减至只有3,306个﹐份额相应下跌至20%﹐亦即减少了超过一半。
根据该网站的资料﹐近来5年期定息房贷的最低利率是3.19%﹐但随着新房贷压力测试生效﹐买家却须以加拿大中央银行公布的5.34%利率来计算还款能力﹐以致购买能力削弱。温哥华楼市的负担能力比多伦多恶劣许多。
事实上﹐根据该网站﹐多伦多中位收入买家目前买得起的楼盘起码还是十中有二﹐但温哥华却十中无一。
分析结果显示﹐同期间这个加西城市楼盘不及多伦多的叁分之一﹐只有5,059个﹐买家合符资格的楼盘的数目﹐由1,010个减少至416个﹐亦即由去年的20%进一步下挫至8%。
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