消费者信心下滑 美国房价涨幅六年最大

去年11月房价涨幅创六年多来最大，显示房市景气持续复苏；虽然今年1月消费者信心遭薪资税调高打击，骤降至逾一年来最低，但房屋净值成长将可缓和薪资税冲击。

29日公布的史坦普／凯斯席勒房价指数显示，去年11月全美20大城市房价较一年前上涨5.5%，高于前月经下修的涨4.2%，创2006年8月来最大涨幅。若与前月相比，11月房价经季节调整后攀升0.6%。

以年比看，20个城市中有19个城市房价走扬，以凤凰城大涨22.8%及旧金山涨12.7%为最大，仅纽约下跌1.2%；纽约也是唯一年比与月比同时下滑的城市。20大都会区未经调整房价月跌0.1%。每年此时房价通常都会下跌。

房贷利率仍接近历史新低，推升了不动产的需求，甚至超越市场现有的供应，是房价将持续攀升的讯号。

史坦普指数委员会主席布利泽(David Blitzer)在声明中表示，「房市很明显在复苏，这些数字证实房市现在对经济有贡献。」

BMO资本市场公司经济学家珍妮佛‧李(音译)说，「今年房价将继续出于供需因素而上涨。现在房市存量很低，对房价来说是好消息。房价攀升也将提升市场信心与整体支出。」

工商协进会(Conference Board)同日公布，1月消费者信心指数大降至58.6，不如前月上修后的66.7和市场预估的64，是2011年11月来最低，同时也写下2011年8月来最大减幅。

其中消费者对未来半年经济活动的预期信心指数锐减至59.5，远不如前月的68.1，为2011年10月来最低，且已连降三个月；反映对当前经济观感的现况指数也降至57.3，低于前月的64.6，创三个月最低。

消费信心重挫反映薪资税调高两个百分点的影响。工商协进会经济指标部门主管佛朗哥说，「薪资税增加无疑地冲击了消费信心，可能需要一段时间，消费者才能从这个打击中恢复。」

然而，房屋净值增加连同就业市场好转，都可能有助于撑起民众的信心和占经济最大比重的消费支出，缓和薪资税1月起提高所产生的冲击。

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