加拿大温哥华官方称房价没跌！实际上跌惨了，很多腰斩！

大温哥华区地产局（GVREB）数据显示，去年一年中，大温区各类物业价格微涨，今年6月开始停涨，7月份房价微跌0.6%。



地产局数据还显示，大温区独立屋交易量虽连续6个多月下滑，但房价一直坚挺，只到最近才呈下跌迹象。越来越多地产经纪却发现，大温区房价下跌严重，和官方统计数据揭示的根本不是一回事。

官方数据失准头



据《温哥华太阳报》报导，地产局采用房价指数的是综合基准价格，即根据卧室或面积，选出各类型房屋中的中等类型房屋。

其它机构和市场观察人士多使用平均房价或房价中位数，对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较。这类统计数据显示，大温区房价早就开始下跌了，而且跌幅远比地产局数据严重。


地产经纪渥特（Ian Watt）根据SnapStats Publishing Company发布的房价中位数独立数据，发现温哥华西城区独立屋价格过去1年内重挫26%，从原来的380万跌至280万，相当于整整跌了快100万。

西温独立屋价格跌了30%之多，从去年12月的360万跌至今年7月的250万，整整跌了110万。

地产局数据却显示，今年7月温哥华西城区和西温房价仅跌8.4%。

涨多猛  跌多惨

一直关注西城区独立屋房价走势的地产经纪波纳（Stuart Bonner）说，他看到的情况是，西城区最近独立屋价量走势危险，预示著大温区其它房价走势，这里发生的一切会引起一系列连锁反应。



西城区独立屋价量如跌，卖家卖不出好价钱，就没更多钱换区或换房，对其它类型房屋量价走势造成下行压力，从而形成连锁反应。

卖家房子卖不到1000万，就没钱买300万或400万的房子，没办法给每个子女留100或200万，或没法投资其它物业，依次类推形成一种涟漪效应。

渥特说，目前房价跌幅猛，是因为前几年涨幅猛。

SnapStats数据显示，2015年1月温哥华市中心共管公寓中位价仅49.3万，今年1月涨到95万，涨幅高达93%。也就是说，房价当年涨得又多猛，现在就跌得有多惨。


前几年中国热钱大量涌入，炒房成风，现在这一切均成过去。今后温哥华房价还会很高，普通人买不起，但肯定会跌25%甚至更多。

房价面临多方下行压力


房子上市后没法立即出手，时间拖得越久，房价越易下跌。也就是说，想看清目前房价走势，另一个办法是根据目前房屋交易周期，看看当前市场上的房屋完全卖出去得花多长时间。

波纳说，根据这一统计数据，去年1年中，大温区独立屋均价从375.7万跌至目前的332.3万，跌幅11.6%，中等独立屋均价从300.9万微跌至298.4万。

波纳分析认为，自去年巅峰房价至目前，房屋均价和中位数房价跌幅分别高达25%和22%。温哥华西城区独立屋、镇屋和公寓价格均跌，是买房好时机，但买家指望房价再跌，多持观望态度，对房价带来进一步下行压力。

地产经纪萨尔兹基（Steve Saretsky）说，房价涨时，买家心理崩溃，不断竞价不断刷新房价记录。

现在市场下滑，卖家因离婚、疾病或大房换小屋等原因，不得不卖房，因而愿意降低价格预期。这种情况下，有些卖家会下调预期，有些则不情愿。

萨尔兹基透露，有个卖家去年秋认为手中的1卧公寓能卖到75万，当时有买家出73.5万，卖家没同意，拖到现在，按目前行情，最多能卖70万或68万。

异想天开