加拿大地产行业专家称Condo管理费年涨5%非常合理

多伦多地产局最新数据指出，近月二手柏文成交炽热，而加拿大华人物业管理协会新任会长卫杨慧霞(Marie Yang)向共管柏文业主提示说，考虑到通胀与储备基金(reserve fund)供款，需要理智地接受每年1.5%至5%的管理费加幅。若果业主委员会抱过分保守态度，坚持不提高年度管理费，或者增加得太少，甚至不作储备基金供款，影响了正常又应做的维修保养，到出现重大问题时，管理费或被迫大幅提高。


卫杨慧霞服务於ComField管理服务公司，现时她被公司委派管理4幢共管柏文。她指出，负责管理柏文的经理都需考牌及登记，而且管理有规可循，经理必须根据1998年的共管柏文法例、2015年的法例新修订版及所管柏文的公契与附例从事管理。此外，据新修订法例要求，在2017年11月後被选出的业主委员会委员需於上任後6个月内，修读有关柏文管理的网上课程。

她又说，共管柏文每3年便要进行储备基金重估，负责重估的人是工程师、建筑师和销售代理等专业人士，这些人士都需考获储备基金提供者(reserve fund provider)牌照。他们会向业主委员会建议，需作怎样的大厦维修保养，每年需作多少储备基金供款。业委会以这些建议，决定如何进行。一旦业委会的决定过於保守，短期内虽可为住户省掉一些管理费，但若部分工作延误或做得不足够，住户要有日後管理费突然大增的心理准备。

卫杨慧霞表示，储备基金供款占了柏文管理总开支的一成至三成，因此这直接影响每年管理费。若果业委会根据专业人士的建议而行，每年提高管理费1.5%至5%是合理之举。

她表示，曾见过有业委会推延大厦电梯维修保养，因为钢材加价及其他原因，3年後需多付大约20万元，最後唯有大幅增加管理费，由住户分担这笔额外支出。

卫杨慧霞指出，管理公司尽力提供专业和负责任的服务，配合业委会的要求;管理经理只是执行任务，最终决定是来自业委会。况且，管理公司是由业委会聘请。

她建议业主可透过参加年度业主大会，索阅财政预算报告，以增加对大厦管理的了解，并可影响业委会的决策，为自己谋求最大的切身利益。她提醒说，储备基金的运用，除了保养大厦内的共同使用设施、器材和装备外，还包括个别单位内设施的重大维修，所以与每名业主息息相关。

匪夷所思