据加拿大抵押经纪人新闻(Mortgage Broker News)报导，有网站表示，对冲人民币贬值风险的强烈愿望，正在推动中国人到海外买房。9 a3 S% N9 h0 y. g" d
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7月30日，在岸人民币兑美元跌破6.84，创去年6月26日以来新低。截至目前，人民币兑美元中间价较年初贬值逾4%;即期汇价自4月17日以来累计贬值约8%。6月14日至今仅一个多月，人民币贬值超过4000点，幅度超过6%。4 o# [2 e3 \2 _+ _" z- P3 n7 Y6 U% c
0 B2 B& X* {: Q- L& M% W5 B行家认为，后续人民币汇率仍有贬值空间。
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; e! ]% T+ ~, v( m: w) y1 E有业内人士，加元升值预期较低，这将使投资者更倾向在加拿大买房，而不是在美国买。“最受中国买家欢迎的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里和渥太华。”6 i( k0 F8 w& O, D0 Z& v" k
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另一个有利中国人到国外投资房产的消息，是大陆可能放松对资本外流的限制。
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0 B- b% n+ A7 d& q中国政府一直严格控制国内资金外流，成了中国人到海外买房的重大障碍。罗女士说，现在的情况是，“北京方面一直在悄悄地尝试放松资本管制”，如果这情况继续下去，中国人去海外投资将“相应增加”。4 D4 }, a: H0 _8 c3 T
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汇率难比外国买家税9 ~- H3 Y! A+ A& G9 E
1 Y, l6 D$ Y9 k# B人民币贬值会使加拿大房产对中国买家显得更贵。不过，房地产经纪唐先生认为，这不会影响中国人对加拿大房地产的兴趣。他对加拿大抵押经纪人新闻说，加拿大的外国买家税及抵押贷款规定对中国买家的影响大于汇率。, B% \% a. T- R9 I0 d- v, Z7 f% W
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卑诗省为了冷却火热的温哥华房市，2016年8月实施15%的外国买家税，随后外国买家减少，房市也迅速冷却。2017年4月，多伦多房市实施了同样的外国买家税，使房市的外国买家比例大幅下降。人民币目前的贬值幅度，还没法和外国买家税相比。7 s6 G5 Y, N. ~% X. r, H
/ D2 y3 a$ Y$ l4 V+ j1 e, P: W& w不过，中国买家对加拿大房市的兴趣没有消退，温哥华和多伦多设了高税，他们就去没有外国买家税的城市。. R# @" E$ W* ?; V7 y, F
, T" p+ `. Y" X按7月初一份统计，多伦多在2015年至2016年之间，被中国买家查询的增长率曾接近100%，但在2017年下降了25%;对温哥华房产的询问在2017年也下降了18%。但中国买家对蒙特利尔房市的查询，2016年的增长率是43.3%，2017年更达到84.5%。
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中国买家抢占蒙特利尔好区
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_* y6 E {/ ]: Y, l8 z蒙特利尔地产经纪欧女士经常和讲国语及广东话的买家打交道，因为看到很多中国人在蒙特利尔岛内西部的柯克兰(Kirkland)镇买房，便着手使用加拿大最大房地产数据库之一的jlr.ca做数据统计。. E3 B0 {/ m- N7 ^
4 r& D) y2 Q+ i3 z" Y9 A( y$ z [欧女士统计了柯克兰的全部销售数据后，发现约有40%的销售涉及中国人的名字。鉴于海外来的买家通常使用经纪人，她剔除了统计中私人销售的那部分，结果发现，过去三年中，通过经纪成交的交易，75%至90%是卖给中国人的。5 o3 s& y) ^) X5 A1 F( v, a. p
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据《蒙特利尔公报》(Montreal Gazette) 报导，柯克兰的公立和私立学校有很好的声誉。欧女士说：“我们知道中国买家喜欢什么类型的房子，他们想要更新的建筑、有好学校的地区。这非常重要，许多人想把孩子送到好学校，他们搬到这里是为了孩子。”7 x" c$ s5 M0 ] X
! ~( J3 G8 r1 P- G& |3 D6 o* }欧女士表示，她最近问过许多其他地产经纪，他们和她有同样的经历，就是在蒙特利尔岛西部的某些社区，当有人出价要买一栋单家庭住宅时，那些买家很可能是中国人。
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柯克兰镇长吉布森(Michel Gibson)也注意到了很多中国买家选择柯克兰。吉布森表示，他们中有新移民，也有来自从多伦多或加拿大其它地区的老移民。所带来的效果是，“有些房子在5至10天内售出，有多个买家出价。这是需求大的迹象。”8 e. t8 C9 w' z7 [5 B
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