美国南加州房屋销售量大跌 全美拉响警报

来源: CNBC新闻

美国中文网据CNBC新闻周二报道。南加州6月的房屋销售跌至四年来的最低点。根据数据和分析公司CoreLogic的分析，房价创下历史新高，新房和现有房屋、公寓的销售比去年下降11.8％。

南加州房屋销售量大跌

与今年5月相比，南加州的房屋销售量下降了1.1％，新建房屋的销售短板尤为明显，新屋销售比6月平均销售水平低47％。其中一部分原因是建筑商的房屋数量减少，因此销售的数量也减少了。

CoreLogic 分析师拉佩吉 (Andrew LePage) 指出上月南加州房屋销售放缓的原因可能是由于少记录了一天，“同比2017年6月，今年6月的销售记录中少记录了一个工作日。” 他补充道，“但负担能力和库存限制可能是上个月销售放缓的主要原因，这适用于加州六个县（洛杉矶，里弗赛德，圣地亚哥，文图拉，圣贝纳迪诺和橙县）、覆盖大多数主要的房屋价格类别。”

经济适用房出售数量减少

根据 CoreLogic 的数据表明，6月份出售的所有南加州房屋价格的中位数为创纪录的536250美元，与2017年6月相比增长了7.3％。部分原因是由于房屋销售类别的变化，低价住宅出售的数量减少了。越来越明显的是， 更少的买家能够支付得起更高的价格。 拉佩吉表示，“低于50万美元的房屋的销售同比下降21％，而50万美元或以上的房屋销售下降约3％，这是近两年来该价格类别首次出现年度下滑，” 他补充说道，“上个月100万美元或以上的房屋销售较上年同期增长了不到1％，而去年同期的增幅为5％至21％。”

拉佩吉指出过去六个月抵押贷款利率上升，显著提高了借款人的月付款额。过去一个月的利率并没有太大变化，但本周突然再次走高，表明人们的负担能力进一步下降。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示， 6月份房屋供应量将在3年内首次增加，但销售连续第三个月下降。

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