加拿大实际房产销售下降近11%，销售额创下五年来最低水平

加拿大地产协会(CREA)昨日公布6月的二手房屋销售统计数字，显示出大多伦多地区为首的楼市以开始初步回暖。有专家表示，大多伦多地区对房屋的需求殷切，潜在买家已经逐步消化了之前打压楼市的政策。

统计显示，5月至6月全国房屋销售增长4.1%，但实际(未经季节性调整)销售量仍比去年同期下降10.7%。

此外，新上市房屋数量下降1.8%;6月份多重放盘系统MLS的房价指数(HPI)同比上涨0.9%;6月份全国平均销售价格同比下降1.3%。



与5月相比，6月的全国房屋销售增长4.1%。虽然这是今年首次实质性环比增长，但销售额仍远低於过去五年的月度水平。

6月份有60%的地方房产市场显示，当月的销售活动增加，但卑诗省的销售继续放缓。这其中，大多伦多地区(GTA)的领跑作用明显，

与去年同期相比，实际房产销售活动下降近11%，销售额创下五年来的最低水平，比6月份的10年平均值低近7%。大约三分之二的本地市场活动低於一年前的水平，而且绝大多数来自卑诗省的低陆平原市场。

多伦多Remax Crossroads公司Evan Tang表示，虽然安省政府打压房市，把一个欣欣向荣的楼市打得吐血，但多伦多作为国际一线大都会和加拿大的经济文化中心，每年都吸引大量人口。

从2011年到2016年，大多伦多地区人口从550万涨到了640万，单是今年就有14万新移民进入。

「新一代移民与老移民相比，平均素质和技能更高，自带资金也更充足，拥有很高的海外收入，其中占大多数的中国大陆、俄罗斯和伊朗移民，对投资房产这件事有@天生的青睐和偏爱。」

再加上谷歌等高科技企业落户多伦多，更吸引了各路高级人才和资本的持续流入。

数据显示，在「多伦多科技生态圈」(Toronto Tech Ecosystem)里有400万以上的工作机会。

居民对土地和房屋的需求在不断增加，多伦多的房源供应却在不断下降。以高层柏文单位的完成量为例，从2015年到2017年3年，完成量比上一年分别减少19%、15%和23% 。

与此同时，兴建新楼耗时更长，以前的建房申请只需6个月就可以获批，现在却要等起码1年半。此外，市政府向建筑商收取的开发税还在增加。综上所述，多伦多的地价和房价始终具有攀升潜力。

地产经纪黄岚表示，上述数据会有一些滞後性。「市场已经在预热，最近2周我的客人看中的房子，有5套出现抢『柯化』，其中一套位於央街夹芬治路地区的镇屋单位，就有8个人来抢『柯化』。

「和之前的淡季相比，目前看房的人流也明显增多。由於银行贷款原因，150万以内的房子，成交非常活跃了。预计下半年贷款政策还要收紧，否则房市回弹会更有力，估计下半年会有微涨的行情。」

再接再厉