据Global News,由于加拿大央行周三早上将基准利率提高至1.5%,抵押贷款利率也已经随之上升。RBC将其优惠贷款利率提高了0.25%。
3 \- T( {) w! H1 U; l$ D& F" M, n; s- N; F; ] N! Q* ?# K' G
2018年实施的新抵押贷款规则,加上利率不断上涨,加拿大人买房更难了。对此,加拿大央行行长给您提供了解决办法:选择“规模小、价格低的房子”。$ y# _; o/ ]' d
" S3 Y; z9 f* m
斯蒂芬·波罗兹在宣布加息时说:“许多问题都归结为个人层面:没有资格抵押贷款购买他们想要的房子,有多种调整途径,其中一个办法是购买更小,更便宜的房子。“
+ w7 X: _1 ], d8 X+ `0 t7 `1 z6 q. S# n
某些省份得益于外国买家税,近几个月房价略有下降。5月份,根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,加拿大平均房价为496,084元,比2017年5月下降6.4%。在多伦多和温哥华,价格分别上涨至772,000元和110万元。
" D5 ?7 g% o- z/ b) D. @1 _ \! y; }7 j% R* Z% Z! M
Royal LePage的报告显示了细分房屋类型的价格:两层住宅第二季度的全国价格中位数同比上涨0.8%至720,504元,而平房的价格中位数上涨1.8%至512,979元。共管公寓的价格同比上涨8.1%至435,421元。1 W' A' z8 r9 e! ]/ e. |- R$ \6 [
, k: d3 R! X, o
专家解释说,虽然“买小”方法可以在较小的地产市场中发挥作用,但在市场价格已经无法负担的城市中是无效的。
9 A! M! j( l n2 \% B- f& P% O2 }2 }/ R
根据Royal Lepage的一项研究,温哥华房价约40万元的房子仅有1.5间卧室,而全国平均水平为2.7间卧室。
6 p: T' t. |0 m
- h. p* ]4 o; FSimon Fraser大学的研究助理、MTEK的社会科学家Mei Lan Fang称波洛兹这么说是“傲慢、自以为是而且有侮辱性”。8 S3 y k- h C4 H- r8 _: H
J; Z0 t" |5 M8 F1 l4 W9 O4 L“这个说法没有考虑到社会影响,房子是基本必需品,这和为客厅购买49寸还是60英寸的平板电视不是一回事,”Fanf对Global News表示。
. _/ H+ p/ d7 {( V0 c4 ~* r0 T! p
( B. a9 I+ T4 i7 L/ N4 M) h
2 }% h' Y9 i7 N8 S" h
她还说,对于家庭而言,情况更不能同日而语,买较小的房屋可能会限制每户家庭的儿童数量。3 K0 k/ s5 S, E5 f( u
1 m3 v. A5 ]$ M/ c2 j- g+ Y) d7 ^6 c
“对于在这里长大的加拿大年轻人来说,除非通过家庭继承,否则很难在温哥华拥有一所房子。对于没有自己房屋的老年人来说,他们很有可能无家可归,而对于年纪大的人来说,许多人被迫卖房和降低居住标准,因为他们没有能力维护房子了,“她说。8 v6 I* r1 f7 V% q1 H1 A7 }
' F7 t3 ^5 T( A: u |