加拿大多伦多房地产市场萧条蔓延到此前一直坚挺的公寓

据星报报道，多伦多房地产市场的萧条很快会延伸到此前一直坚挺的公寓市场。

随着贷款新规的出台，公寓市场的放缓现象正在出现。多伦多公寓平均价格现在超过560,000元。项目的销售时间较长，而且在一些地区，开发商要使用激励措施来推动销售。

REsource 地产的经纪人Robert 表示：“有的提供现金奖励，有的提供停车折扣。” “我们看到更多的激励购买措施，特别是在二手房市场上，很少抢offer的情况。”

RE / MAX Hallmark Bibby 地产集团的经纪人Christopher 表示，对于拥有特别明显优势的公寓，需求仍然“非常活跃”，比如 Bloor街附近的一卧室的公寓，如果能看到无遮挡的湖景，会在不到48小时的时间里卖掉，价格达629,900元。

但普通的公寓需要更长的时间才能卖掉。

问题在于公寓市场是否会和独立屋市场一样衰退，从而标志着加拿大房地产市场的转向。5月份，公寓占多伦多总销售的30%。

一些开发商开始为买家提供比通常的六个月更长的时间来支付首付款，首付比例通常为15%至25%。

公寓数据提供商Urbanation 公司的Shaun Hildebrand表示，特别是高房价和买家兴趣减弱，特别投资者减少正在发挥作用。“相对于去年新项目在推出后几乎立即售罄的情况，今年市场吸纳量已经趋缓至历史正常水平，”他说。

独立住宅价格与去年高峰相比下降10%，而公寓房价格则继续攀升，5月达到创纪录水平。但上涨已经放缓。5月的基准公寓价格同比上涨8.3%，是近两年来最小的，而销售比去年同期下降16%。

与此同时，供应量正在上升。联邦住房机构表示，第一季度的新开工数量达7,691套，是1990年以来的最高水平。

公寓对投资者的吸引力降低。投资者都开始卖手里的公寓。与此同时，持有成本——抵押贷款，房产税和维护费——日益超过租赁收入。

面对经济放缓，建筑商可能会开始缩减规划。他说：“开发商在引入新项目时非常谨慎，因为建设成本快速上涨，土地稀缺和昂贵，开发费用翻番，新制度下的审批不确定性增加。” “这将有助于控制库存水平和价格稳定。”

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