根据全球知名咨询机构Demographia的调查(Demographia International Housing Affordability Survey)，多伦多仍然是全球房屋最难负担的城市之一，仅次于香港，悉尼，洛杉矶和伦敦，排在第5名。( E3 e! c# p8 {' J" l
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1 ?6 Z$ @6 a, y! N3 X7 B' h& a- M由于接受调查城市的人口在500万以上，因此加拿大另一个房屋负担超重的城市温哥华并没有进入这个排名：9 t# r* G* m0 W' s; V' |% c6 k. }
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0 V, ?7 s3 G/ u7 i这个排名的主要依据是城市的中位数房价与家庭年收入之比，只要房价的中位数超过家庭税前收入中位数3倍以上，那么该城市的房屋就处于难以负担的范畴了。若在3.1-4.0之间，就属于中等难以负担，4.1-5.0之间为严重难以负担，超过5.1则是极难负担：( d/ `; a9 {5 g! Z5 s
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因此若按这个比率，实际上多伦多的房屋比纽约都更难负担。其中香港的比率为19.4，悉尼12.9，多伦多7.9。而在2004年，多伦多的这个比率只有区区3.9。- L3 [6 }5 e$ f2 w
" b) Z% v$ D a7 s1 R. D1 M多伦多房屋难以负担的很大原因，是近年来的房价疯涨：过去5年来，多伦多房价上涨60%，今年也涨了3%。. i9 W5 _" a8 d# s0 W7 s2 d
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今不如昔：房价涨收入减年轻人买房难9 q( ~5 c6 C& U" H0 m" i$ _
2 N0 x8 r9 `3 _ h" L% V- eUBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw用房价/工资之比千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别进行过专题研究：# ?1 a* j; ^7 S8 s, c
' k3 D6 M7 z% X8 e: [$ _5 |在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700，因此房价与收入的比率大致为：4:1。4 C/ s; p0 _0 b
' G' |) C, D. Z/ \2 {- a2 }) O7 d3 x3 f到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800，房价与收入的比率是多少?10:1!
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而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安省是12:1，温哥华则是14:1!4 |1 l* e( K) r' a; s5 Q$ z m* a) W6 f# P
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Kershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难!
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