深圳20年来最大规模房改公屋居屋占六成

深圳市昨日公布住房改革意见稿，提出新增35平方公里土地，计划到2035年建设170万个住宅单位，其中市场商品房占房屋供应40％，政府政策性资助和公共租赁等保障住房（公屋、居屋及人才住房）占供应60%，与香港的私楼公屋比例相若。此举被视为深圳房屋改革20年后的最重大调整，一旦实现，深圳将成内地公建房比例最高城市，专家指对稳定房价至关重要，但豪宅价格应不受影响。

　　17年内增建170万单位

　　深圳新闻网报道，新发布的住房制度改革征求意见稿指出，为让有能力的市民通过市场商品房解决住房需求，深圳将继续严格实施房地产市场调控政策。而在政策性支持住房的40％中，人才住房重点面向符合条件的企业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%。

1 w: P8 P& q0 f& F: a# A　　安居（电视剧）型商品房（类似香港居屋）面向符合收入限额标准条件的本市户籍居民，同样可租可售，面积以小于70平方米为主，租售价为市场价50%。而公租房则面向户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等，建筑面积以30至60平方米为主，租金为市场价30%。保障覆盖巴士司机、地铁司机、清洁工人等。

　　深圳市政府希望通过完善住房供应与保障体系，实现住有所居。在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，计划分近期、中期、远期三个阶段，到2035年筹建170万套住房，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。深圳已结合新一轮城市规划编制调整，加大住房土地供应，计划新增35平方公里土地用于建设各类住房。
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: w. W  q- r8 O' M* x. _+ ]- l　　业界：将促进商品房调整
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* K- V/ C1 s7 o: _　　对于深圳出台的房改新政，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，大量需求会涌入保障性住房，对普通住房造成压力，可能令价格趋稳，但豪宅部分价格可能仍有上浮动能，将来深圳的普通住房和豪宅之间的价格差距可能会拉大。深圳市房地产中介协会研究总监徐枫则认为，保障房占供应量大半江山，会促进商品住宅市场的调整，未来"房住不炒"方向需要类似政策得以落地，这对于稳定房价是重中之重。

0 N! D5 }" L0 A# ^( D& \3 ]4 q　　2018年深圳将新增安排筹建约11.38万个人才住房、安居型商品房和公共租赁住房单位，新增安排建设约5万个商品房单位。

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