美国EB-5移民新规 投资地产当房东不算

中国日报


（华盛顿报导）投资地产当房东，不能再算是投资移民项目了。EB-5投资移民项目的基本要求之一是要创造至少10个就业机会，每个项目都需聘请专业经济学家，使用某种方式计算可能创造的工作岗位。美国公民及移民服务局(USCIS)宣布修改「政策手册」(Policy Manual)，规定即日起不再认可投资移民中的租户入住(Tenant Occupancy)就业计算方式，所投资的项目出租后，租户创造的就业不能算在十个工作岗位之内。律师提醒有意办理投资移民者，未来要对投资项目进行更谨慎地考察，避免投资使用租户入住方式的项目。

根据移民局公布的内容，以前的投资移民项目中，如果将项目兴建的办公室或者零售空间出租出去，所产生的就业也在十个工作岗位的范畴。然而从15日起，租户入住不再是移民局承认的投资移民就业计算方式，因为其衍生出来的就业机会，和投资人没有直接的经济联系。除非投资人能证明和将来的潜在租户之间存在投资、借款等财务关系，才能将衍生的就业机会算在十个工作岗位内。

移民律师表示，租户入住是投资移民就业计算方式的一种，关于它的争议过去也一直存在，从2012年起，移民局就开始要求使用这种方式的项目申请进行补件(RFE)，但基本上还是认可这种方式，此次调整则正式将其放弃。好在大多数项目早已不再使用租户入住计算就业，而是选择IMPLANT、RIM II等模型，仅少数较为激进的经济学家还在使用，因此不会对投资人产生巨大冲击。

中国人投资房地产开发项目的比较多，比如酒店、住宅、办公室等，记得向项目管理人索取就业报告，避免投资使用租户入住模型的项目。不管是这次的政策调整，还是去年的要求第三方换汇资金提供来源证明，都体现出政策趋于收紧，再加上排期这一最大的阻碍，选择对投资移民进行观望、而不是实际办理的人越来越多。

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