加拿大地产协会(CREA)最新统计显示,2月加拿大的成屋销售环比跌6.5%,创近五年最低,也较去年12月的峰值连续两个月回落。全国有3/4的房产销售环比下滑,最大跌幅集中在大温哥华和大多伦多地区。) U+ f2 L4 f: C" ]
: U. q& Q! W# Q4 r" H! N+ } 2月未经季调的实际成屋销售活动同比下跌16.9%,也创五年(2013年以来)新低,并较十年均值低了7%。安大略省以多伦多为中心的“金马蹄地区”(GGH)是人口密度最高的中心都会区,当地有80%的实际房屋销售活动低于去年水平。
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3 B7 e% U6 E5 ?: y7 o CREA首席经济学家Gregory Klump解释称,在去年底创纪录的销售活动之后,今年初的成屋销售连续下滑,反映出很多买家在去年下旬提前做出购买决定,赶在趋紧的房贷规则1月生效之前。8 j+ p) q+ r: [) b$ ^; W8 U
4 o/ P, W0 H, [ 据行业垂直媒体加拿大家园网介绍,为抑制过热楼市、打击投机炒楼,今年1月1日起,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)要求各金融机构执行更严厉的房贷政策,用加拿大央行五年固定利率或高于具体合同利率2%的标准,审核申请人的还款能力,被称为史上最严的“银行房贷压力测试”。两个多月的压力测试初见成效,大多区低幢住宅市场已明显降温。, N$ i, A! [' u9 @; b
' D, x* f/ x$ y# P2 ]' x Klump还预计,加拿大的成屋销售动能将在二季度继续被上述政策拖累,同时还要算上大温哥华地区2月末推出新政带来的不确定性。以前曾提到过,为了遏制当地失控的房地产泡沫,2016年8月起,温哥华所在的BC省政府向海外投资者征收15%的投机税,并在今年2月上调至20%。从今年3月起,大温哥华地区有8500套“空置房”需缴纳房产价值的1%作为空置税。
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3 h, ?& x5 \6 `5 } 经历了1月环比深跌20%之后,加拿大新登记出售的房屋数量在2月环比增长8.1%,但仍比十年均值低了6.4%,也比去年12月的峰值低了14.6%。全国范围内的出售房屋占挂牌房屋数量(也称上市销售比)降至55%,从1月时的卖方市场(大于60%)回落,更趋向于供求平衡。" z9 r. k7 _! z9 v& R! Q
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根据当前需求量,清空现有库存需5.3个月,为两年半最高,更接近长期均值5.2个月。2月加拿大的房屋价格指数同比上涨6.9%,创2015年10月以来最小涨幅,连续第十个月同比增速放缓。当月的全国平均房屋售价同比下跌5%,至49.4万美元,主要受大多伦多地区价格下跌影响。9 n3 \# u% e' V; t3 t1 n
/ W5 Q# b- ]9 T% ^* G% ] 由于房市数据不佳,加元兑美元在周四美股早盘下跌,下测年内最低。美元兑加元在美股午盘上涨108点或约0.8%,刷新2017年6月28日以来盘中新高至1.3064。7 [2 t6 P. z! k! z; k }
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