曼哈顿房租再涨 布鲁克林跌5%

房地产公司Douglas Elliman的最新报告指出，曼哈坦的房租再次上涨，布鲁克林相反下跌。

报告发现，曼哈坦去年12月的房租，比前一个月上涨1.5%为3973元，但布鲁克林的房租却下跌5%为2880元。

而且，由于双层公寓(loft)、大公寓、和超豪华公寓的租金飙升，曼哈坦2012年12月的平均租金，比2011年12月上涨了10%。

曼哈坦的房屋空置率由2011年12月的2%左右，下降至上月的1.77%。因此，在曼哈坦找公寓十分困难。

Douglas Elliman的执行长赫曼 (Dottie Herman)比较两区的情况时说：「布鲁克林不是曼哈坦。」

负责曼哈坦租赁事务的副总裁梅南德斯 (Mark Menendez)说，供求情况使布鲁克林的租金下跌，但曼哈坦的供求比较紧张。

曼哈坦公寓租金过去一年的变动如下：

●东城 (东42街到东96街)的房租上升19.1%，涨幅最大，平均4060元。

●双层公寓的租金飙升67.6%，平均9316元。

●三卧室或以上的公寓租跃升31.1%到1万289元。

●相反，一卧室的公寓平均租金下跌3.7%到3184元；统舱 (studio)温和上升2.7%到2453元。

●有门卫的大厦，租金去年12月下跌，但仍比一年前上升12%到4558元；没有门卫的大厦，租金也上升10.5%，但也只是3243元。

●超豪华公寓一年前的租金是相对便宜的1万607元，但如今上升至1万4811元，上升39.6%。

总括来说，2012年是房东的好年头。

房地产公司Citi Habitats的总裁马林 (Gary Malin)说：「总体而言，在2012年，租房市场对业主有利。」

预测未来的租金仍会上升，但由于有更多租客改为买房子，所以上升速度会减慢。

为Douglas Elliman预备报告的分析师米勒 (Jonathan Miller)说：「虽然租金居高不下，但房贷利率低，促使更多租客买屋，所以租金增长会放缓。」

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