财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！
! M: _0 v* i, C& s4 t2 _" v B1 H0 y1 n) C0 d; Z6 W
菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：
d8 \& x4 H6 }& k" X, X$ z9 U
8 C$ u' }/ j* L2 W/ v. R 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。1 H- r" N: f4 C8 l7 K
) g# r6 t& ^4 X$ m) Y0 s 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。
/ {% V+ M6 t, ~" h% c2 Z, _2 V1 [) v" _! R
而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。% J* v8 d& j1 [# X6 I
4 T. V* x' t- Q, Z3 z
& f# W/ s. Z6 y! I+ g! ~9 G! s+ \+ [' m2 c5 A, n, |& K
也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！7 n4 L0 W9 O" H" l% t! `* |
0 o% g; q; e' {" N7 E 从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。
* v" A' \! m% ]
0 W& ?# Z/ F* | 第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。! q+ b& S( j# d4 g
& H3 Q) _) P# u: [) y- t4 i
那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。
" J) z8 q( ?! B5 E' }. \: Z
# P' H; w+ i. W! j& n0 I! t “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。
& F+ I# g# l/ D8 k+ x# ?7 m; S
% a4 }; V' Q" `, Y 这里面的学问就多了。2 U* H' z3 _8 i" z4 R) r1 t
8 v( S* p1 D) b
如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。6 z* Y, v7 k& ^8 O. f
* W8 i, _) C# [4 x i 至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。0 B1 z: _6 ~) b2 M( ^/ L3 g
& ~# |5 G, W! H2 ?; t l; p q& X0 o 再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！
2 D+ n: P3 b* C4 W' h0 ^7 `; \3 |4 c9 r
另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。/ Z: ~ m, g: w1 Y$ L8 `. j5 L
* f) }6 P0 ~* G" ^3 q
第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
- v3 A Y& ]% W( K. t- A6 x
! {5 {4 G& G; X9 @ 之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
. K' M& N5 l H6 z) |- s! ]# u& b8 r5 F" F ?% O$ t* U
等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
1 C7 y w7 M5 |! J$ x' Y
, F" E7 y! m; k# h. x 中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：% i7 _3 ?+ g" q9 d0 H
7 P# B( g; S% e8 ?2 |
1、房地产税一定会在短期影响到房价。
* @: l6 y6 x* v
0 J: a6 U: }) l# I9 ~% { 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
, U. q" W# U. A: b# }+ x# E4 a H& N; A* e, g5 M; I' [
出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。4 u! Q! p: l; c
) `$ K" } e+ A7 b: M
现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。/ t. J$ s# I+ w2 b- |4 C( e$ z5 c
: i$ D4 I- k& L; P" v4 r 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。- ?; U4 @5 Z6 Y+ J5 j) J: U
" {& u; D; X! B. u; U 2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
0 u( \, X2 F1 V9 S! G/ U0 G, R0 v9 N7 p% X9 X
归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。3 z5 P' t! c4 G1 _+ q
, D0 F. _% G. \
房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。
( l2 U2 p; G) e* z: ]" \% a$ k# Z" D# H' v8 ]2 G5 ? i( |0 Q4 b- t
如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。+ f+ ^: P7 Z: w3 q9 M+ Z l1 Y
K h! }) }0 Y7 O4 R
3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。8 H6 @6 x. v& ?: R' e f9 H
3 ^) ^, i+ v; r
今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。
4 P9 o7 N2 R. d3 V2 l( A' z7 I, b8 C. r1 g! _+ e; k
想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。
9 {2 e) `( n; W1 y( W. k
2 ~# ~+ Y; i4 J5 @+ w. | 另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
$ m ?4 k! ]4 N( S9 N w2 r B9 W( A# j5 E* _& t" ]3 `
4、楼市大涨不符合所有人的利益。: | Y) Z( B$ t* l9 l+ U
& g& `3 A- K+ U6 J4 T1 D8 ] 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
3 `+ F& K; p% I5 r/ {6 Q% o) c- c( z) X
原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
8 v8 r: R8 s. ^' M2 |1 M Q4 e$ A* T$ j4 L, I; V0 K1 x/ E
再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。2 n. f; ]. K6 j4 g
, o- G' A* v& d- q+ v$ e9 t* Y' h 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
* V' {$ @+ W Y- s! T E5 h5 T0 {8 P% ?2 l
|
