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[房屋地产] 加拿大巨资收集多伦多温哥华海外买家资料

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上上下下 发表于 2017-12-13 21:11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
来自海外的买家一直被认为是加拿大,尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手,民众高呼房价太高他们买不起,政客则顺应民意出台" [0 h2 X" e, X1 P, x# B
新政,先是BC省府在去年8月,再是安省省府在今年4月,先后向海外买家征收15%的转让税,试图把房价强行压下去。
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不假,无论在温哥华,还是在多伦多,对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果,这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下
: a7 L. V. [6 P9 I' G. L! V
0 j; g4 z- R: w# i/ [滑,房价也随之下跌。但时过不久,温哥华的房市复苏,多伦多也出现复苏的迹象...
: z) ^7 o5 H- p! f上述情况令经济学家和政客们困惑:究竟是谁之错?是资料本身有错,还是民众感觉有错?或者是政客们依据不充分的资料作出了/ N8 v$ a# }+ X+ W
错误决定?" n* q! x* [0 [) `# Z! m% V5 d& s6 ]2 f

' M4 V0 C& J6 f# V+ R7 X( D9 t  g统计局将花$4000万收集海外买家资料7 G/ Q; v: }: |1 r

+ d1 |! O3 D  k- J2 u3 r5 B加拿大统计局表示,将从下周二(19日)开始,启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目,收集温哥华和多伦多地区的海外买家
0 O' q7 L3 x. ]4 m) ?
2 ~2 V/ |" b! x- Q. d  E. p9 ?资料,因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。4 l9 Z& p! O0 Z
联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示,我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房9 I3 U# r; L: W8 z0 E
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价,但实际上是否如此,几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后,才有可能把这个事情搞清楚,才能真正为
- t$ P2 W) ^; M" e政府提供用来决策的依据。  G0 E  d& m' @. \  V. i5 Y8 X0 Z. N
Lacroix介绍说,这个项目不仅花钱,而且费时,主要是涉及到土地登记、报税资料的细节,同时也要调查很多其它方面,包括买家
+ k  y1 H* D0 F从何处获得首付,有多少物业交易之后被空置,投资者的需求如何,炒房者的作用怎样,以及海外投资者是否引致房价上升等等。
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# M2 ~7 k: v: }. _1 D, e+ T: g; u, f& {5 o8 z7 c" Y& a# W
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专家表示欢迎
" [& J0 S8 g$ ]  f7 _7 A/ H% O
' h! K: h/ e- }2 B; S( g加拿大按揭与房屋公司(CMHC)房屋指数与分析部主任Ben Williams表示,虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题,但毕竟是向正确的方向迈出了一步,无论业界,还是民众,不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。
' K& ^, I5 @7 P: V6 j1 M
- Y- _9 I8 p1 v$ W著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说,这是一件好事,如果早几年做这个事就更好了,至少可以/ }  R& G# P0 D$ o: Y9 x
避免政府决策时的盲目性。
# x& x% {7 A' ^" r, E3 h3 a海外买家知多少?+ M5 P1 P& k, N  _5 j
& M  O0 A$ G- a: R( o: e' F

( s4 p3 m. Z' p" K" x加拿大的海外买家究竟有多少?几乎没有人说得清。
% G( I# p) b, @% N2 D5 _# w0 A
' O) g0 C6 ^" E1 x% w& m加拿大按揭与房屋公司曾经估计,温哥华和多伦多的房屋交易中,涉及海外买家的可能占到10%。
# b6 c! h. q+ m, H" ]" c$ }, i6 e( j5 X
根据BC财政厅长提供的数据,2016年6月到8月1日,海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
- M3 n7 K/ u& R0 e今年7月,安省政府公布的数据显示,在今年4月24日至5月26日,安省金马蹄地区成交的房屋买卖中,有4.7%是被海外买家所购。* ^# w' L: w4 `4 e6 C) q7 J7 _

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想好再恋爱 发表于 2018-12-31 14:04:35 | 显示全部楼层
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