来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台 y, |! \7 R! }9 Z7 t
新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。
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; o: X- ` h# e: d' V1 }7 \不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下
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# z! a$ }) V( L滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...( v/ ~/ x r% P* ^
上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了% ]& `$ @2 E: G K5 c$ B4 \7 J8 u
错误决定？/ t) \, A! o' z' V" a8 Z, |* K
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统计局将花$4000万收集海外买家资料, h' I; @8 s. _* T
& M7 B$ \, U" E# T( G7 u! l$ L加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家( v" p! v+ D# w4 h/ @- p
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资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。 f6 I% e# z; V z2 s
联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房; h1 A. w) A) k
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价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为4 z' F' V. G7 `* X
政府提供用来决策的依据。
+ V. T2 I$ f* x# K3 y0 WLacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家, t4 _8 H# v& N( p3 U$ \
从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。) ~0 A( h8 G+ Y! B3 H' V
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5 B2 b9 Z9 |5 Y( F( f- E' X/ X( T专家表示欢迎. B: C# R) P9 F, ^' ^) f
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加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。; T5 e% n) ^; t; z
& ]. I1 s/ c* ^著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以
' A3 Z+ M5 B9 p9 N) ~- ]+ I) V6 A避免政府决策时的盲目性。
8 f. k% y8 ^# r" J; v) \; q! ~海外买家知多少？
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加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。' v4 T6 E# @5 J
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加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。
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9 x- h. _9 ?% I* D' Z) e" h根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
0 h* h' h2 k: ~: o& M今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。
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