加拿大温哥华豪宅屋主每年被征住房空置税几十万

温哥华市为了抑制火热房市推出的住房空置税，使一些豪宅屋主感到为难。这些大屋不容易出租，但空置税按物业价值征收，数额巨大。

温哥华市政府开宗明义，征收住房空置税是为了增加租房市场的供应量，解决住房危机问题。这个今年开始征收的空置税的前提条件是，住宅物业空置超过半年，税额是每年按物业市值估价的1%计算。

问题是，如果物业的估价是5,000万加元，空置税将是50万元。按加拿大房地产协会公布的数字，目前加拿大全国的平均房价约为49万元，也就是说，1年的空置税款，足以买到一套平均价格的住房。

据Metronews披露的政府文件，律师行Gowlings WLG的律师费尔雷(Peter Fairey)于2016年12月给温哥华市政府写信，称他的律师行担心，该税可能对高端房屋业主造成过大的影响 ，并建议政府对价值1,500万及以上的物业免除空置税。

费尔雷提出的理由是，出租5,000万的房子无助于缓解温哥华的房屋短缺问题，因为需要租房的人，会连这房子的运营和人工开支都付不起。另外，这样的房子不但已经支付了可观的地税，而且雇佣了全职工人负责维护和日常操作，因为这些房子有许多复杂的操作系统和功能。房子的主人通常每年在这里住几个月，这不是他们的主要居所。



不过，温哥华市政府没有接受这建议。市府给费尔雷的回应是，这空置税是针对整栋物业的，只要这物业中有附属的小屋出租，整栋物业就不用缴纳空置税。

今年5月，费尔雷就此给市政府回信称，他们有一名客户出租物业后，带来了很大的不方便。

温哥华市政府要求，每个住宅物业的业主每年都要提交一份物业状况声明，以确定其房产是否需要缴空置税。来自空置税的净收入，将用来投资经济适用住房。

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