加拿大贷款压力测试新规正式宣布,楼市暴跌

加拿大贷款压力测试新规正式宣布了 楼市要玩完
2 G$ S4 r# Y  q) [. S+ T
加拿大金融机构监管办公室(OSFI)今日(周二)发布消息，正式发布房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20)，并宣布新指引将于2018年1月1日生效，适用于所有接受联邦规管的金融机构。(详情点这里)

* m1 P- ~+ z0 }' F4 d' |& r" ~OSFI的新闻稿称，B-20指引要求在联邦规管下的金融机构对按揭审批保持警惕，强调无保险按揭的最低合资格利率要求，贷款价值比(loan-to-value，LTV)，以及禁止企图绕开LTV的交易。
  U% @+ c! E) U% R, C7 C6 f

; e& x  K& A* g$ B+ ^房贷新规正式宣布了

具体有以下三点：

1. 对无保险按揭贷款，OSFI设立新的最低申请利率，即“压力测试”：
; G8 ~. Z3 `9 j  Z4 y
B-20指引现在要求，按照加拿大央行公布的五年期利率(现为4.89%)，或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。
; ]/ K% ~' Z# U. Z; f
6 g" _' R+ S( A: i* P7 f& q2 E7 F! V2. 要求按揭机构设立并且严格执行最高贷款价值比（LTV），在房屋市场和经济环境变动时，体现最新的市场风险。

. M- t; ]; O: a7 K7 z
房屋价值上涨时，LTV比率会下降，反之上升

何为LTV：

按揭更新(renew)时银行会计算LTV，确保LTV<80%，如果超过客户就要买保险。如果原来的房子交易价100万，首付20万，按揭80万，几年后房子市场价80万，银行最多只能贷80万的80%，也就是64万，客户要补齐差额也就是80万-64万=16万!

由此，新指引不仅影响到新申请的按揭，对于大批按揭到期，需要与银行续约更新按揭的房屋业主，也将产生重大影响。
& F! {' c: L+ }
3. 禁止部分企图绕开LTV的交易：禁止联邦规管的金融机构为了绕开LTV限制，与其他贷款商合作安排提供按揭或其他贷款产品。

1 ~7 W" ^, B5 \+ v5 P! N- MOSFI总监Jeremy Rudin在新闻稿中表示，B-20指引是对加拿大房屋按揭审批的严格和慎重的政策。

* ]. g; k  `8 V& ]据悉，OSFI于今年7月7日发布B-20指引的草案，随后展开公开咨询，截止8月17日，OSFI共接到金融机构、协会和公众的200多项反馈意见。
" m. B8 {( f+ n, t/ h
. Z  g7 m7 w, Y) X- \8 u5 P7 w多伦多市场将受巨大冲击


据业内人士分析，目前多伦多市场的平均房价是$750,800元，市场最低按揭利率是2.89%，去掉首付20%，按照现行的按揭规定，约49%的中位数收入家庭仍然有能力负担房贷。

5 V$ d: Y5 M6 L& P$ q% z" `以上视频反映了压力测试前后，多伦多市有能力买房的家庭(蓝色)比例的变化。

但是在新指引下，借贷能力瞬间下降25%。这对于加国多数城市而言影响并不大，但是对多伦多绝对是巨大的冲击。甚至有按揭业界人士急呼，这将是多伦多楼市的终结！

按照利率2.89%进行压力测试，有能力购买均价房屋的中位数收入家庭比例将跌至38%，相当于有足够收入买房的家庭减少了22.44%，这是相当大的跌幅。
' \  U# |# ~, U" l- q8 K

分析称，有能力贷款的家庭数量减少了，一方面会导致房屋交易量下降。另一方面，也可能维持交易量，导致房价下跌。现在无法预测市场会作出怎样的反应，不过至少这已经是多伦多市场房屋库存量激增的一个因素。

4 L. {% _8 P7 x$ Q; w8 ]5 g

多多益善！