加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。1 L- ]0 y/ j7 \ {- M
$ v0 l( ~7 G$ |9 p, P
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。
7 x8 T4 a: |3 f# F) U: v7 D5 E6 r/ f; {1 g* J: n
CMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。
6 H: q; [# s8 w* n7 |5 h; H5 e( W$ n: C
9 a* _3 P, Z' K, b' e" v# p- N" h
, d1 _! C2 t/ B) K5 P“压力测试”令房屋购买力大减' G% ?. P. b9 e1 Q* \) A1 A1 e
3 o9 l: O8 [: O5 m* ?新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。
/ w- Z* o8 k3 E* L4 R5 Z$ K( U8 f$ K- }; w+ f" B
据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。7 {% h; S; I$ i8 k1 l# ^) a' K7 j& Y
7 b* W" T6 b. T$ o) y8 GCMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。
/ K p; H; q8 ` [7 F, Q8 {! y, p3 z6 j6 b5 C
资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。
, W! h2 E4 o" C$ h. W# C5 M
, m4 ]7 b v+ e这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。
- ?% Y' r" v+ g E# D6 G2 L# \0 d/ ? S7 m( r
' y x6 W% z/ I$ S4 L! M0 v0 W
) Y' }0 G/ @/ t" P7 |, o3 J很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。( d7 ~. Q( U+ M$ M' G- T# P2 |
/ w, J- F* O# y- O: zCMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。 x# y& R d6 b; Y0 {3 m. \ A
8 C( k1 X o" p! [+ A+ ~CMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元
, s" A) _6 |: O X2 |5 ?! M8 }; p, E' i
|
