加拿大安省政府计划收紧它的“反蔓延”政策,要求南部的城市区增加更多住房,同时在开发土地时,应能容纳更多人和工作机会。
9 g) X- R- |! K/ L/ X+ s* S1 q# F' l
不过,安省给各个城市达到目标的时间颇长,为2031年。在最新发展计划中,Greater Golden Horseshoe地区被要求达到这一新的,更严格的目标。该地区从尼亚加拉区开始,直到彼得堡(Peterborough)。
( ~; Q4 |: l! U: ]- |% p: [/ u1 I$ C, K7 M# o- Z9 W
+ Z7 k5 J1 o9 P
6 o1 O) ^/ w- b) A# m: z在该计划下,六成新住房建设将会在已开发的街区进行。城市在2022年前,将把这一数字从现在的四成提高到五成。新开发的土地,在2031年,每公顷将容纳80名居民。此要求,在2022年时,应把数字由现在的50人提高到60人。在GO车站,轻轨,公交站和地铁站附近,人口密度将更高。
2 A3 o3 | M5 g+ W! O' t$ L0 L; W' u
( \# Q( u# _$ e3 W6 B+ v
* k8 m- W# o! H& ?& i2 P省政府的计划受到一些批评,特别是来自建筑业界的职责。他们认为,这一做法,使得大多伦多地区和哈密尔顿的房价不断上涨。因为这一做法,使得独立屋和镇屋少了,减少了供应。
$ I( u# T) o o. J# o/ p% T H/ G# [4 |; G. g7 \9 }: ^+ O
而支持者就认为,这一计划将创造可步行的社区,而且交通方便,又保护了珍贵的农地和对环境敏感的土地。
4 B) w" q; Z: M
3 c: {, F4 b0 I' @* D: ~政府本预计将会在2年的土地使用研究后,立刻推出新计划。但城市的领导者认为,太快的变化将给他们带来很大的负担。因此,省政府同意给予他们时间来达到目标。* ~/ b6 i% |# h; g
3 C! t& Z4 S, V' M
新计划同时把城市河谷和沿岸湿地加入绿色带(Greenbelt)——一个80万公顷的农地,绿色空间和湿地,它们围绕大多伦多和哈密尔顿地区,不被允许进行开发活动。省政府同时也加强了对供水系统的保护,又放松了一些使用农地的限制。: } G3 I; \2 o! N& T: q3 t; M
; v9 {6 b0 c( W0 G
安省加强反扩张政策 空地上建房将更难6 Y4 D+ n4 O5 h. G( V1 d
+ Y0 q5 }: q8 e1 h/ F
安大略省政府计划加强其反扩张政策,让南部已开发区域去承载大部分的新房建设,并要求未开发地区的项目吸纳更多的人员和就业机会。
7 s( j& B, { I/ x( ?0 k e/ ?, g4 C% t; ]; l
然而,为了达到这个较为困难的目标,安省给地方政府的期限是2031年,该计划针对从尼亚加拉大区延伸到安大略省彼得堡(Peterborough)。
& E: G4 a X, G* ?, U3 ~ U. [! \9 t- q, a1 q
根据该计划,60%新住宅的开发将在现有社区进行。到2022年,市政当局必须达到50%的目标,高于今天的40%。
7 Z& b( Y& `8 t# v W+ p
; e* m; p$ I2 }; t! U- p1 v' D% x3 R
2 p; D' }* q% p p- l
交通站点周边是重点
, `7 I" Y4 C/ Q; A' e/ m1 [( j" Y4 J' w
到2031年,每公顷空置土地的开发将最少提供80个居民的住房或工作,从现在的50个增加到2022年的60个。而在轻轨、公共汽车、快速公交和地铁站周围的密度将更高。。
. Q6 a4 a' t/ D; i& {- c6 a- a" M0 M! N# K2 K8 B& {
安省的发展计划也受到了一些批评,特别是来自建筑行业团体,他们称这份计划促进了大多伦多地区和汉密尔顿地区的房价飙升。他们认为,新计划阻止开发商建造更多的独立住宅和联排别墅,以缓解住房市场的压力。
9 t# y1 V! b8 s8 [+ ~; P5 {5 X4 T) \9 @9 y* `9 |- c
计划的支持者说,它创造了一个交通良好的步行社区,同时保护了农业和土地的生态环境。
( N) v4 H& o- D
5 P% \9 D1 C0 p% u0 {9 K" u$ _4 J( R, i- J) C# m: `; D
' j9 a; H( a- }( v+ V& _/ a6 U新规则经过两年的研究9 u( R( `3 o+ ^# L3 f, _( M! _/ R$ P3 k
/ L) B0 v0 I6 m: ?
预计安省将花费两年的时间,研究政府的土地使用计划,并根据专家小组的建议引入新的政策。但是,地方市级政府表示,过快地改变目前的计划将造成很大的负担,所以省政府允许一定的过渡时间,从而使得各地达到其目标。
& G6 f/ v; `8 S) ~/ ?! O# j- v+ _' B4 F
最新的发展计划还将增加绿带领域(Greenbelt)的城市河谷和湿地区域。Greenbelt的面积达80万公顷,是由农田、绿地和大多伦多和汉密尔顿地区周围的湿地所组成,而这些土地都是受到保护的。 A* s: L3 @2 z' I4 s
7 x* P }+ v% q3 X8 o
安省还将加强对水利系统的保护,并放宽农田使用的一些规定。5 s+ X% {3 B4 `1 S. q3 C
' e4 ]5 x2 A" k j& y7 [* U0 y2 X
|