加拿大打击楼市令次贷危机一触即发

据《环球邮报》引用道明银行经济分析师Diana Petramala的分析，就省府宣布压抑炽热楼市的政策，已改变对多伦多以至安省房价短期发展的看法，她预测今年屋价升幅将放缓。她表示2018年当局正式实行16项计划，包含征收投机税及管制租金，将令市场出现收缩。

3 u9 {, T) Q+ y: D& g2 u: A0 K, n0 g% [此外，皇家银行最新报告分析，安省的新措施大部分属正面方法，现阶段难以评估是否奏效，而且扩大租金管制可能令楼市产生不良反应。花旗银行北美经济分析师彼得逊认为，多伦多楼市调整后，预计加拿大今明两年的经济增长，分别调低0.1%及0.2%，增长分别为2.6%及2%。
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  w9 [4 d- G; n学者指辣招不够辣

多伦多地产专业协会一位专家表示，近数月以来楼价急升，公众期望省府实行有效措施，虽然当局宣布16项辣招，但对控制楼市价格起不到实际作用，反而令买家带来心理影响。

6 w# `$ h$ o! p( ]8 s无独有偶，多伦多大学经济系讲师陈蔚纯指出，安省政府近日宣布16项措施，只属“招”但不够“辣”，对抑制过热的楼市产生作用有限，对价格升幅没有明显放缓现象。不过，这可能是一个适当的时间引进政策，略为减少市场的成交量。

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她认为省府向海外买家征收投机税，无助减低楼价不断上升。目前海外投资者数目不多，他们在多伦多市炒卖大量的楼房，成本较高，又不划算。她认为本地炒卖及有意置业者人数众多，但政府的措施没有针对本地人士，担心有关措施影响当局的土地转让税收入，以及为明年选举铺路。
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% m. X5 S3 v# ]( u$ ]" `) \陈蔚纯分析有其他因素出现，例如近日私营财务公司财政出现问题，可以有效地使本地楼市降温。现时有不少买家因未能在银行申请按揭，便会转到这类贷款公司借钱供楼，这些机构一旦有财政问题，可以导致买家没法借贷供屋，因而减少市场成交量。

次贷公司误导或致信心危机

2 k; o2 h" i% H4 n$ t' t# }近日，次级贷款按揭服务公司Home Capital(TSX：HCG)股价暴跌引起民众热议。HCG遭安省证监会(OSC)指控违规和误导股东后，公司股价应声暴跌65%，业界担心事件可能触发其他次按机构借贷成本上升，导致按揭利率提高，而信用可靠度较低的贷款人，可能要因此负担较高按揭利率。

! E9 f8 d1 {( q& cOSC日前公布有关指控后，Home Capital曾经反击指控没有理据，但存户纷纷提走高息储蓄户口内的款项，安省保健系统退休金计划(HOOPP)行政总裁Jim Keohane也辞去Home Capital主管一职

值得参考....