加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。( m# e+ c, S4 {0 [0 g: P' v( j
& p/ n5 X5 K2 p$ c加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。
; ~- _8 m P. x/ g. S9 u/ K8 ^' k" Y* `# j: n
目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。3 ^* z2 R; y% M2 l, t: r% ~
( Z! [: j9 w, \
地方政府成为高房价的推手; C, t1 k3 _( j/ q9 d- g2 l# K
( _7 H* |9 t# Q" W在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。% C! n+ J& m I
- n+ U9 J! p9 e" U3 f d" v4 Z据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。+ F9 V* i# G/ D) { c! G; y2 c
1 f; l( D9 n& @% {& x6 P9 Y与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。
$ d2 m& K7 h( H! x- l- g7 L# T% g. u) K3 H& I# j8 m; W2 x/ A3 ^
BC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。- s. I& D* D. u
- d3 [( j2 O- r
房地产泡沫危机
. k6 s* l' @$ I2 c! ^
- A, L% a) s5 v" a数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。
$ W: e8 o3 }# A& p: N, y3 g. ~" ?% l
加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落
& Y# ^ o1 \* F8 s
& U: N: N/ X" k+ A+ _; Z' d |
