加拿大安全稳定令商业地产引来欧洲土豪

CBRE集团数据显示，去年外国买家加国商业地产收购总额创56亿新高，其中欧洲买家收购总额计9.50亿。海外买家中，亚洲买家虽占多数，但多数为金融机构等机构投资，如中国安邦保险公司等，收购的多为酒店和写字楼等。

相比之下，欧洲买家多是首次投资加拿大商业地产，多为个人或家族投资，如现年80高龄的西班牙Zara 零售连锁创办人Amancio Ortega收购了蒙特利尔商业地标一角;德国Klaus-Michael Kuehne以家族运输集团Kuehne + Nagel名义，斥巨资100亿美元从多伦多Brookfield Canada Office Properties(BCOP)手中收购了温哥华37层的皇家中心写字楼(Royal Centre)，BCOP从这笔交易中赚了2.85亿加元;比利时地产投资人Isabelle Hayen最近从丰银手中收购了多伦多市中心貂皮街(Mink Mile)上的一幢2层地产，同街区一幢号称全加最高公寓的大楼正日益拔地而起。



几大原因爱上加国商业地产

CBRE认为，欧洲土豪突然对国内地产感兴趣，有几个原因。一是多伦多和温哥华正日益成为全球商业投热点，目前这2个城市地产价格仍远远低于伦敦和纽约等全球金融中心地产价格。二是去年英国脱欧，希腊金融持续动荡，给欧盟前景蒙上一层阴影，迫使许多土豪投资加拿大，以规避欧元资产风险。

欧洲央行最新统计数据显示，意大利和西班牙等欧盟国家大量外资出逃，外流到一些被认为相对更稳定的市场。CBRE资本市场部总裁深思特(Peter Senst)说，目前欧洲地理政治前景阴影似乎日益加重。相比之下，加拿大在全球市场中相对稳定，多温两地日益成为全球投资热点，希望这一需求能延续至2017年。

在所有这些土豪中，Ortega算是投资加国商业地产的开拓者。福布斯杂志财富排名显示，Ortega个人净资产总计720亿，身家全球排名第2 ，其控股公司Ponte Gadea SL全球地产投资总额估计逾80亿，投资多集中在伦敦、纽约、洛杉矶、迈阿密和马德里。2014年，Ponte Gadea首次投资加拿大商业地产，斥资2.45亿加元从蒙特利尔Kevric Real Estate地产公司和2家加拿大养老金基金手中，收购了多伦多Yorkville区的一幢10层商业楼，去年又收购了蒙特利尔Ste-Catherine Street West和McGill College Avenue附近的一幢老式商业楼。

不只是欧洲土豪看上加拿大商业地标，其它国家有钱人同样精明。如美国弗州以汽车零部件发家的亿万富翁Shahid Khan，去年9月豪掷2.25亿加元从沙特Kingdom Holding控股公司手中收购了多伦多四季酒店，创下加拿大有史以来最大单笔酒店交易。Khan在宣布这项收购时，曾说过，不投资多伦多，就没法讲述全球所有最伟大城市的故事。

有钱人爱投资商业地产

CRBE数据显示，去年国内1,000万及以上商业地产交易总额计347亿，其中海外投资交易占27%，无论是交易额还是交易活跃度，都创新高。此前国内商业地产海外投资最大比是2008年的9%，商业地产交易总额最高是2007年创下的321亿。

将家族资产投资到商业地产进行投资多元化这一做法非常普遍，许多加国国内土豪家族也持有大量商业地产投资。如加拿大Thomson家族不仅投资媒体和信息服务，还通过Osmington等投资公司投资大量商业地产，其中《环球邮报》就是通过Woodbridge Co. Ltd持有。另一土豪家族 Westons家族，不仅投资超市链锁，还通过Wittington Investments家族投资公司等拥有地产

好人必有好报

无济于事