作为全球第二大经济体，中国中产阶级及富裕人士迅速成长，当前，中国的中产阶级数量全球最多，达到1.09亿名，超越了美国9200万名的中产阶级（数据来源《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》）。
" D. q4 I" r( b. N6 q9 O
" c2 \& e' ~" v2 } 同时，中国中产阶级的财富占据了全国财富的32%，了解中产阶级的财富成长、投资策略和理财需求对金融机构的业务开展至关重要。" F6 c. h; W1 m4 \- [7 Z
9 N+ C) ]) u4 \; J5 e- t! w
对金融机构满意度不高
3 a7 n8 ]) |/ Y8 C* Z
! s: O! N' p, o3 P; \& C9 J 《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》调查发现，53%的中层阶级客户对金融机构的满意度不高。收益和安全是赢得客户满意的最关键因素，其次是客户服务。4 I/ J- Q! X- W, r! h
. Z& _6 s/ h: t b
76%的被访者主要是根据自己或家人的判定来进行家庭财富管理、23%的被访者在自己投资的同时会使用相关机构的服务，仅有1%的被访者会全部委托投资理财机构代为理财。. Q1 M% ^4 |0 Q, c
0 Q; F+ J$ N; W3 @0 M0 w" | 此外，高资产被访者出于安全等方面考虑，不信任金融服务机构的情况更为普遍。收入水平越高，越在意全球化的资产配置，对投资顾问的专业素质尤其关注，而低收入家庭则更在意费用。
& t. p% r% d( T' j/ |* y7 x B% F( H& S2 K- d
家庭收入越高，越是明显感到投资渠道有限。
8 J M. M# B i1 b2 Y8 Q, `+ P2 h" |$ U* U7 ]
高净值人群平均拥有2.3套海外房产
8 Q5 r, J2 U: o( c4 l
! ] g* s" D; o8 R& o 多份调研报告显示，存款和不动产投资仍是中国高净值人群最主要的投资理财方式。过去一年，国内外经济形势对中国人海外投资造成重大影响。人民币加速贬值，英国脱欧、美国大选等给资本市场带来极大不稳定性。因此，在一系列大环境背景下，以不同货币购买房产作为分散风险的投资方式，使2016年成为了中国高净值人群海外置业的高峰年。) x) A9 C. s) T& l! `! D
0 p( W: {/ K% z# f- D; Q( G$ J3 M 接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有 2.3 套海外房产，且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产因投资门槛、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因，所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。0 J4 [6 M* s) O0 @4 V4 B, k
}$ S: ?; ?, B Q! ~' o$ O 海外购房潮仍在继续，据外媒称，对于较富有的中国人来说，春节旅行是购置物业的机会。去年，中国对外商业房地产投资达到创纪录的383亿美元，而在房地产网站调查的海外房地产专业人士中，三分之一以上预计会在农历新年期间接到中国国民的查询。
$ E9 P# g( ~! R, P( K. y' X
+ c) v0 n' }' S* Q" H# P( y3 r, A$ u “重庆李嘉诚”春节买买买，欲斥资42.5亿置业伦敦
1 G$ B& G( r7 y( ^2 k/ a+ e6 o6 J
重庆地产界传奇人物张松桥，被市场冠以“重庆李嘉诚”的称号。这位地产大佬在春节期间继续在海外买买买，先是以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street，日前外媒报道，张松桥还在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，交易对价为42.5亿元。) Q3 l% S) V8 x( V+ k
9 |1 D; w' d4 H" G; B
实际上，早在去年7月张松桥就以4233.6万英镑（约3.64亿元人民币）买下伦敦金融城的TravelodGE酒店物业。& @: w9 `7 D, @; D
; X2 P! `7 {! c0 V( c: D. }
据不完全统计，仅2015年，张松桥就在香港买下了4栋楼，其中包括以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅，合计花费约100.86亿元人民币。& `$ J, f; Z, Y3 J0 i
" U2 A* P( p1 S
71%的中国买家以现金全额支付% o4 H4 F E0 l* F+ I
* d/ _) }% T& C8 o, Q8 Y4 a 据外媒报道，房地产经纪人协会首席经济学家表示，中国买家的统治力惊人，约71%的人都是以现金支付这巨额的房款。3 G* N3 Q) T% @ J+ K
. b( o3 R+ h9 Y5 l 据美国仲量联行公司新闻处发布的消息称，2016年第三季度的数据显示，中国已成为世界第一大跨国商用不动产投资国。- s3 z p3 t. Y4 W; G' f' p
" s _8 O2 E( v; C' `- u
中国投资商平均用于购买住房的花费为83.1万美元，而其他国家买家的平均花费为49.9万美元，美国公民的平均花费为23.2万美元。
6 C, R# O8 T$ O# j; J9 J- } u3 A! s. l3 E) P3 r5 |, }
数据显示，国际投资商仍然主要在美国投资。最主要的投资地为纽约，2016年前三个季度投资商已经在该城市的不动产上投资331亿美元。排名第二位的是伦敦（170亿美元），第三为洛杉矶（157亿美元）.9 S5 G3 X- D u& Q; u2 H& }3 o/ O
1 g4 O1 I( D# U# {# M" V1 I8 | 据悉，绿地集团是赴美国投资的中国最大的房地产开发商，已斥资10亿美元在洛杉矶开发Metropolis项目。该集团还以60亿美元持有纽约布鲁克林区某公寓项目70%的权益，自2014年绿地集团首次投资该项目以来，布鲁克林区已有三幢公寓大楼在建。未来还将有更多大楼开工。
+ s7 p3 a: q4 S" c0 p
2 A/ Z/ C" Q/ Q6 i 国外房地产公司高管表示，中国资金正不断地流入美国商业地产市场，在国内房地产市场信心下滑之际，中国公司正寻求在海外多元化发展。& \- C6 a5 J5 ?* W6 W4 E4 I7 `1 n
* Y0 h0 @+ W/ T
中国人向往美国，而美国人却逃去了新西兰
* L6 z4 K! a/ s6 C/ ]; _& u; A: ?+ w7 h5 V
官方数据显示，2016年美国在新西兰购房量仅次于澳大利亚。据了解，去年6月，共有1288名美国人在新西兰获得绿卡，另有11873人获得工作签证或学生签证。6 e) f+ h0 q+ K$ A3 I, ~+ h, S
4 |- [$ x7 n+ q5 A 逃离美国，南下新西兰的主要原因是出于政治局势的不确定，美国人认为新西兰是全世界最安全的国家之一。
_% A0 N, R. b
3 g9 r( i# k5 u/ v% k- W 在Trump上任的48小时内，新西兰移民局官网的拥堵程度暴增2500%，单日浏览量从2300次激升至88353次。在新任总统正式就职的头48小时内，来自美国的访问量超过了10万，而通常每日来自美国的访问平均仅有1500次。2 K$ \" g0 w3 e' j7 T
& s$ f/ ?$ E" \) A! V _
据外媒报道，一位美国企业家表示，有50%的同事朋友都在新西兰有房产。同样地，新西兰房产也成为了美国硅谷的另一个标签，LiNKEdIn合伙创始人Reid Hoffman表示，在新西兰买房是一种明智的选择。
$ T1 ~% z3 Z% S3 [' y
5 G2 q! W R$ { 奥克兰在全球投资回报率最高的城市排名中榜上有名，分别为温哥华、奥克兰、惠灵顿和悉尼，这4个城市的回报率均在30%以上。而租金回报率最高的城市为奥兰多、休斯顿和剑桥，其租金收益率均超过10%
; J- D1 i; c( ]* L4 @, c* J( @6 {
; r% [+ I7 F4 M% B; u |
