加拿大多伦多房价年升18.5%破纪录 温市收紧政策楼价受压

   来源: 星岛日报

　　多伦多市房地产市场房价再创18.5%的年度升幅的新纪录！一份最新调查报告显示，温哥华房市出现回落，11月房价比上个月减低了1.3%，但以年度计算，11月房价比去年同期仍涨了19.3 %，反观多伦多市并无减缓迹象，还创造了全年房价新高。

　　由国银（Teranet-National Bank）所做的报告称，温哥华市的房价受到两面打击，首先是温哥华推出外国人购买物业税15%，联邦政府继而再推出收紧房屋按揭贷款和税务政策，令温市房地产市场受到双重打击。

　　温市收紧政策令楼价受压

　　当温市房价放缓之际，虽然经济师预期联邦政府新政策会影响到房价上升，但多市房地产市场仍然继续上升。

　　国银经济师Marc Pinsonneault表示，温哥华市房价11月跌幅为1.9%，是连续第2个月下跌，但是其跌势集中在一些有独立业权的房屋，而非公寓单位。这是承接2月份独立屋的房价最高锋期下调，同时这些物业亦是跌幅最大的。由于卑诗省政府推出外国人购买物业税15%，加上联邦政府其后推出收紧房屋按揭贷款和税务政策的影响，预计温市楼价会继续下调。

　　以每个月房价来看，多伦多市11份房价比10月份房价升幅为1.1%，咸美顿市升1.4%，满地可市升0.9%，卡加利市升0.7%，魁北克市和维多利亚市同升0.4%。另一方面，Ottawa-Gatineau地区则下滑了0.8%，温哥华市和爱民顿市同跌0.2%。

　　若以年度为计算，多伦多市录得创新纪录的18.5%升幅；咸美顿市和维多利亚市升16.3%，温尼辟市升3.1%，Ottawa-Gatineau地区升1.8%，哈里法斯市升2.6%及满地可市升0.1%。爱民顿市则下滑0.2%，魁北克市跌0.7%，以及卡加利市跌1.7%。

　　Pinsonneault表示，多伦多市不论是独立屋或各类有独立业权的物业，甚至公寓单位都达到创纪录的升幅。

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