在美国买房的各种注意事项及秘诀

买房的心得体会：

　　　　1.location location location(地段，地段，地段)是第一重要。

　　先选好想买房的区域，要考虑小区居民素质，犯罪率，学校好坏，购物中心远近，公园，房地产税等等。选好区域后，再考虑具体的房子位置。美国人都喜欢选比较幽静的地方，比如路的尽头，树木多的地方，通常路尽头的房子还比路两边的房子稍贵一点儿。

　　再就是避免房子临近高速公路，高压线，铁路等，我认为房子距离高速公路1英里以上比较好，没有噪音影响。


　　2.先在网上看一段时间房子。

　　做到心中有数，知道自己想买多大的房子和院子，多少个卧室等等。然后再找代理人签委托他买房合同。多和代理人沟通，听听他的建议，尤其是每次看房时，听听他对每个房子的利弊分析，或者房子可改造的潜力等。

　　因为我老公懂建筑，懂房子，所以代理人经常会和他一起分析怎么改造房子，因为没有一个房子是100%合乎你的所有要求的，尤其是对比较挑剔的人，像蝌蚪爹这种人。慢慢得你就理出头绪了，知道自己要那种房。


　　3.出手要快!


　　我们这个州，买房的旺季是从3，4月份持续到8,9月份，之后进入淡季，一直到第二年2月份。不知道今年冬天会不会也是淡季，因为从今年春天以来就开始抢房了，供小于求，尤其是在30万美金以下的小房型，因为贷款利率一直在上升，很多人要买房。

　　我们是去年10月份开始正式看房，那时候房市还比较冷清，到1月份看中一套S学区的房子报价，后来因为大小姐不肯换学校而改买她上学的F学区的房子，到3,4月份报价我们现在的新家，花了半年时间定下房子。运气比较好，选中的这2套房子，我们都是唯一的看房人和买房人。



　　签下合同后，和也在看房的亮亮妈妈L通电话时，她告诉我，他们看中的3个房子(小房型)都被人抢了!俺摸摸头上的汗，好险啊!如果我们再稍晚一点儿出手，没准就有人和我们抢房了!

　　接下来我们申请贷款，4月份的利率达到最低2.625%，我和代理人催老公赶紧锁定贷款利率，他因为工作忙拖了2周时间，等到具体办理时，利率已经升到2.865%，被俺一通埋怨，他自己也有点儿后悔，说真应该听老婆话了。看来这种大事我应该再催他紧一点儿。好在我们只贷了房款的30%，所以每月没有多付多少。

非同小可

百尺竿头更进一步...

喋喋不休

非同小可