本帖最后由 路盲 于 2016-11-16 02:54 编辑
4 v, P' I# q( f6 p6 l' J4 ?& l( g% X% J% ~' j& Y* A
来源: 全景网7 u" u3 I8 [; j$ X7 N7 b$ Q% N
, `5 a3 f: {7 W/ B: R3 S% B
突发消息！ 在刚刚出售上海浦东世纪汇广场之后，李嘉诚又迅速卖掉了香港中环中心。9 f: c! y6 l" m
% ^! p8 O) G1 L5 ~深圳地产经纪圈子透露的消息是，这次交易的金额是 358 亿港币（约合人民币 312 亿），接盘侠是中资机构——中国邮政储蓄银行，而促成这单交易的经纪人是一位女性，一单交易就收取佣金超过 7 亿港币。整个深圳地产经纪圈子都震动了！ ' x( h/ K2 h1 @( S' `% }. A
! w9 t/ v7 A: w( L
吃瓜群众还想问的是，这次交易算是李嘉诚再次确认退出中国楼市吗？
( M/ g* p$ B; z3 L( _
5 n( K( w( s9 J& f c358 亿，香港中环中心卖了！ 资料显示，香港中环中心位于香港皇后大道，1998 年落成，大厦毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，地理位置优越。
6 p6 H l" ^8 b9 s
5 J: G# ?# t: Q* c% c( y实际上，香港中环中心 25% 份额的权益此前早已售出。其顶层 79 楼全层在今年 6 月由原业主 Excel Fine Holdings 以 5 亿元卖出，买家为中资企业，按成交尺价 3.78 万元计，为目前全港最贵写字楼。 4 W8 ]. I. s) {
$ @# H- L A- X% U/ ^/ a3 c
李嘉诚的长实集团持有的 75% 权益，也一直在谋求整体出售。地产经纪人透露，今年就至少有 5 次传闻该物业要成交了。 ; q$ _& `) b6 C
/ ~8 H8 F7 C. W8 P9 A3 j澎湃新闻此前的报道显示，今年 7 月就有中资财团曾经出价 200 亿港元洽购香港中环中心，随后报价传闻又不断攀升至 348 亿港元（约合 304 亿人民币）。9 月底还曾有消息称，新加坡亚腾资产管理（ARA）出价 373 亿港元（约合 326 亿人民币）求购，但最终也无进展。但长实集团方面对此的答复始终如一，其执行董事赵国雄曾表示，大厦每年都接到报价，但目前没有出售计划。 * Z1 ~ k$ [, L' [! }
# j- ^+ p+ O) F" ~& b# r
然而，由深圳中原地产经纪人罗中易今日晚间 8 点左右提供的资料显示，香港中环中心应该是已经确认成交了。最终的买家是中国邮政储蓄银行，358 亿港币的成交价也刷新了香港楼市单笔交易总价的最高纪录！ ! N- u$ H; S0 q8 l+ P ]6 d# {
' C8 G0 N' Q$ { l _ p' H
香港中环中心毗邻长实集团总部 1
/ ^/ F; O3 u- u# |8 u& ]: b, V5 V, i) j# d1 b g0 e
香港中环中心毗邻长实集团总部 1 q( D1 P( A) S# j+ a ?% ] f
! P. b1 [" m2 @
接盘侠，中国邮政储蓄银行 抛开卖家李嘉诚的显赫身份不谈，接盘侠中国邮政储蓄银行也不简单。
3 r3 x; @# x# R- r8 B4 ~$ L3 {' g8 A& S6 q$ t9 `
今年的 9 月 27 日，中国邮政储蓄银行刚刚在香港 H 股上市，上市每股股价 4.76 港币。香港财经界普遍认为，中国邮政储蓄银行的这个发行价其实并不便宜，至少和工中农建四大行相比不算便宜。所以，中国邮政储蓄银行上市首日，股价一直徘徊在发行价附近，只是因为发行方的力撑才没有首日破发。 c/ j5 s) j; l5 K
) ?* G+ J9 }7 A* |; ^2 y* m
然而，就是这样一个内地银行股，李嘉诚却通过旗下 3 个基金会一共购进了中国邮政储蓄银行 H 股约 11.62% 的股权。如果以上市当日股价计算，李嘉诚的持股总体估值大约是 108 亿港币，这是李嘉诚近年罕见的持有内地银行股！
& [3 e5 ~+ j2 _: f. W. N! x9 K7 [8 D
李嘉诚为什么要大笔买进中国邮政储蓄银行的 H 股？在 10 月初，这个问题曾经引起财经界的广泛关注。
?( p6 y2 B2 a3 O2 G' _# S' f) G0 F9 @
相信，今日爆出的新闻可以佐证说明这个问题。李嘉诚先是以超过 100 亿港币现金买进中国邮政储蓄银行的 H 股，支持该股在香港上市发行。李嘉诚旗下公司发言人表示这是一项至少可以延续十年的长期投资，进一步传播市场信心。随后中国邮政储蓄银行再买进李嘉诚旗下的香港中环中心，实际成交价 358 亿港币。 , X% O$ f2 j& s
/ ]6 U7 ?' K' t$ r6 {2 F
也许，这就是一次双方各有所求的交易。李嘉诚出芝麻换西瓜，抛掉自己不看好的固定资产，并实现逐步撤资。而中国邮政储蓄银行平稳实现香港 H 股上市，稳定市场信心，然后投桃报李买进香港中环中心。 & c1 |- P% N8 X" L# ]) k
3 ]5 q. c0 C [8 ?2 z房产换股权 + 现金，大家都满意的交易。 ! {& {8 H" f0 G$ n2 G. F# H5 a
5 J+ Z/ J3 ~9 S; K/ c9 j$ W
李嘉诚这是要继续撤资中国？ 值得玩味的另外两件事情是这样的： $ J1 F) F F" r/ Q! f- K7 H& p( z) E" n
0 t+ }; [9 q) e6 ~5 d& \第一，香港刚刚发布狙击内资香港炒楼的政令，全面提高炒楼成本，加税 15% 或 30%。但商用物业不受此限制。此前，香港最大额的商厦成交记录是恒大地产 125 亿港元买下华人置业的香港湾仔美国万通大厦，今日中国邮政储蓄银行 358 亿买下香港中环中心，创下新记录。难道内资还是抑制不住冲动要继续搬家去香港？
- Y. _8 ?3 a2 B. B4 e
" j! L% P! I5 c# A! m第二，李嘉诚在近期成功售出上海浦东世纪汇广场之后，3 年时间内已经陆陆续续地从中国房地产市场套现累计超过 1000 亿元。香港中环中心，地段优越，毗邻长实集团总部长实中心，即使是这样靓丽的闺女也要赶紧卖了。难道李嘉诚是真的铁了心要搬家去英国了？ " x1 {; y$ K7 O+ V+ ?8 ^/ @
; z2 [$ F6 h& A; H9 D
- Q# Z, B' |2 G4 ~ |
