加拿大安省政府拒征外国买家税 因恐征税百害无一利

     来源: 约克论坛综述

对于卑诗省府早前宣布对在大温哥华地区置业的海外买家，收取15%土地转让税，为当地楼市降温，韦恩昨日表明无意仿效，也没有设定限期，「我不想实行一些带来意外结果的措施，我们将会非常谨慎。」韦恩透露，省府正跟联邦政府、卑诗省府和多伦多市府合作，探讨卑诗省的楼市跟本地楼市的分别，以及可行措施。

韦恩强调，安河未有打算向买屋的外国人征收附加税，政府在这个问题上并没有设定期限，力求完善，不希望作出改变后带来意料之外的不良后果，因此对这问题会采取小心谨慎的态度。



韦恩昨日在万锦市与华裔传媒举行圆桌会议时表示，一个由安河、卑诗省、多伦多市和联邦政府构成的工作小组，正分析安河与卑诗省两地房地产市场的异同，并找出有利的方案。省府最关注的是青年人首次置业的问题，市场上是否有青年人负担得起的房屋。

楼市不存在土地供应问题。

韦恩指多伦多与温哥华的房地产市场并不相同，因此安河的房地产政策是解决本地的问题，当前的挑战是子孙或下一代要在大多伦多地区置业相当困难。她反驳一些指摘省府扩大绿带(Greenbelt)令土地供应不足的讲法，指安河并不缺乏土地，有数以千亩计的地皮可供发展。绿带是一项长远规划，是南安河的市肺，并不是风花雪月，与日常呼吸的空气和水质息息相关，因此保护绿化地带、农地和自然地貌是非常重要。加拿大人一直以为土地是取之不尽，整个社会需要重新认识到，如何兴建更有效率的房屋、更善用土地和水资源。

分析资料需谨慎

国际贸易厅长陈国治说，他的选区办事处也接到不少民众对房地产的意见，社会上不少人认为外国买家推高楼价，但事实上本地的投资者也可能炒楼。很重要的一点是新移民，加拿大的新移民数量将提高至32万人。换言之，每年将有大约15万新移民涌入安河。他指可见有很多因素影响房地产市场，政府采取任何措施以前，必须小心分析各项数据。



不愿打击现有市场

但是目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益(equity)。

韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。”

省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。

财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。



或将太高周边房价

多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)和安省地产协会OREA(Ontario Real Estate Association)的主席，联合给安省财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利发信，他们警告，这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。

如果安省照搬卑诗的做法，那外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入价位较低的市场，那该政策恐怕弄巧成拙。因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低价市场，若外国买家资金涌入，那就无法帮助本地买家，反而害了他们。还有若在多伦多全市对外国买家课税，那就有可能推高多伦多周边的房价。

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