全球地产泡沫排行榜前十位：温哥华伦敦斯德哥尔摩悉尼

全球地产泡沫排行榜前十位分别是：温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑、香港、旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世和巴黎




* A2 h2 @/ u- ?　　该指数对全球一些经过挑选的城市的房地产市场进行评估，并根据“泡沫”风险程度对它们进行排名。

0 u& `4 T* |3 A3 [* I
: S  v% O! v% K& ]: Y　　温哥华的排名从去年的第四升至第一位，2005年以来，温哥华房价已上涨249%。

- q4 z' {% X8 x, k
3 E3 D* t) Q" z2 @: F! X　　紧随其后的是伦敦和瑞典首都斯德哥尔摩。香港排名从去年的第二降至第六。中国大陆城市不在瑞银研究范围之内。


　　伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港面临极高的泡沫风险。旧金山和阿姆斯特丹的房价偏离长期基准点，表明住宅市场被严重高估。苏黎世、巴黎、日内瓦、东京和法兰克福的估值也偏高。相比之下，新加坡、波士顿、纽约和米兰的估值公允，而芝加哥房地产市场估值仍低于其历史水准。


　　瑞银的研究发现，自2011年以来，处于泡沫风险区内的城市房价平均上涨近50%，而其他城市房价仅上涨不到15%。

0 p7 g: y3 \! k: G7 I9 [. L
　　温哥华：
0 B* h6 a8 q5 V

　　瑞银指出，温哥华的房价未受到2008年金融危机的影响，并在危机之后持续上涨。“过去两年，由于外国投资者强劲需求和宽松货币政策的影响，温哥华房地产市场已经失控。目前，温哥华的房价似乎已明显偏离经济基本面，并已进入泡沫风险区域。”

+ K0 D- I+ D0 K9 j2 S& }
　　温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前独立式住宅的均价计算，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。大温哥华地产局的统计数据显示，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。

' z8 Q' F1 `6 k
6 u3 o  x( i8 N* s- q; _* N　　此前，加拿大政府为了缓解房价过高这一现象，加拿大大不列颠哥伦比亚省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此举一度收效明显。
3 D- ?+ Z2 }2 w+ x, v4 |

+ ?, _. k& [( z3 ?1 j' I　　然而开征海外房产税对房价的影响似乎有限。加拿大国民银行与Teranet联合发布的8月综合房价指数调查报告显示，加拿大8月房价环比上涨1.5%，创下自1999年开始编制这一指数以来最大涨幅。温哥华8月房价环比上涨1.7%，连续第20个月上涨。

' ~. p! o) K. p# B
　　香港：
  B: |- T2 v9 |; H1 S) E

% q( j6 U- X6 R% }) }# Q. B6 k　　去年9月到今年3月，香港楼市下跌了约13%，但此后回暖，成交量也放大。
( E# m4 @! d2 \% o4 @; Q
$ ~3 {4 i4 v  s; n
0 @! L1 g- m, H' z, X1 O　　截至9月20日，9月份香港一手楼盘交投录得逾3,250宗，创10年单月新高。而总计今年至今已卖出近1.3万套新盘，吸金逾1,200亿元，超越去年首九个月卖近1.16万套及吸金近1,160亿元，按年升9.6%及11%。

9 E/ D0 m- U9 I8 X! ]2 W& D7 b
　　一手热浪亦卷席二手市场的销售行情，例如新界大型屋苑沙田第一城呎价连日破顶，继日前以呎价1.47万港元创屋苑今年新高，在短短数天，再有单位以呎价1.53万港元成交，创下屋苑今年新高。
5 S2 g# j' n0 j, a! ~; N+ a" o

　　除了大型屋苑，之前不获市场看好的迷你盘，交成一样大旺，如大埔岚山一个实用面积仅196方呎的单位，刚以280万元成交，一年半升了53%，呎价逾1.4万港元，刷新屋苑成交价及呎价新高。

  s5 {0 I0 m: @+ p2 @
, b9 ?  w8 n; ^6 E' j3 ~3 ^& E　　中原地产预测，本月二手住宅买卖有机会再度逼近4,000宗水平，金额亦稳企约245亿元，料创下去年7月以来14个月新高纪录。

3 J5 m0 N6 {% O- T$ c4 R& v
3 Q% C7 o7 j6 T1 Z$ x

谢谢分享！