加拿大安省不效仿BC省重税打房,打造第2个多伦多分散压力

加拿大卑诗省政府出台抑制房价新政策，在大温哥华地区对外国买家征收15%的物业转让税。在加拿大的东部安大略，满银的首席经济师敦促安省政府采取同样措施，而安省财政部长苏善民(Charles Sousa)表示，温哥华房房价格飙升，他“欢迎”卑诗省府提出对策，但安省还要“密切关注”，看政策实施的效果，并将探讨省府都有哪些可采用的选项。

安省是否应该效仿卑诗省的做法，陈国治怎样看?
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( I6 L- O% r4 a# i陈国治回答说，房地产价格是经济中相当重要的一个指标之一，和消费价格的上涨、失业率、人口增长率、整体GDP增长率等指标类似, 房地产对整体经济的影响相当重要，如果一个地区的房地产持续低迷或走下坡路，可能显示出居民对该地区未来的经济走势没有信心，这不是一个显示进步社会的好征兆。如果地区房地产市场出现过热，带来泡沫破裂，则会影响全行业，带动整体经济出现震荡，这也是不是好兆头。总之，过冷、急冷、或过热、急热都不是好消息。房地产市场有一个适度的增长，是件好事。


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陈国治指出，温哥华与多伦多的房地产市场有相当大的分别。首先是规模，大温哥华地区人口248万，面积2700平方公里;大多伦多地区人口605万，比温哥华地区多一倍，面积7124平方公里，也显著超过大温地区;并且多伦多周边地区仍有很大发展空间。大多地区的吞吐量远远超过大温地区。另一方面，温哥华的房地产价值，多年来领先全国。相对于大温哥华地区来说，外来买家对大多伦多地区房地产市场的影响要小。
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其二，海外买家的影响也有所不同。卑诗省统计，在全省房地产市场中，海外买家只占3%，最为集中的地区是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安省，CMHC调查显示，海外买家最为集中的是在多伦多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市场。而公寓的价格已慢下来，某种程度上已经出现平缓，没有向上飙升。

" x  _, e% Q5 U9 B! _9 [! C另外，陈国治估计，在大多伦多市场的海外买家，不少是来自国际留学生，他们在这里读书，有的因此买屋，希望读书完之后留下来。因此这部分人士已经在多方面贡献本地的经济，容许他们买屋是件好事。
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安省不宜立即效仿卑诗做法

0 [3 ~2 c, Y' y$ u他进一步表示，综合来看，近期美国的经济复苏比预期为低，而在加拿大，加元依然受到国际油价的很大影响在低位徘徊，经济复苏也还没有进入火爆的阶段。政府需要谨慎，避免因为调控房地产而引发经济下滑或波动。因此陈国治认为，在目前情况下，安大略省不宜立即效仿卑诗省的做法，对海外买家征收特别税项。

财政部长苏善民都说“欢迎”卑诗省出台政策，并要“密切关注”，您和苏善民财长的想法是否不一样?
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/ x: W9 o) x9 _9 n. S- L) I陈国治解释说，苏善民是财长，当然会“密切关注”安省房地产走势，关注房地产对巿民和经济的影响。他相信财长会审慎比较温哥华和多伦多地区的发展和效果，集中各方面的数据，考虑整体经济和国际形势，从多方面审察之后做出决定。
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陈国治进一步说，多伦多独自“超大”，亦是令到房地产波动原因之一。多伦多作为安省第一大城市，越来越大，城市化人口越来越集中，这是需要关注的问题。600万的大多伦多区人口，与排第二位的100 万渥太华、50万的哈密尔顿相佢甚远。如果政府将来能够“打造第二个多伦多”。例如政府选一地区，专意打做一个三或四百万人口的城市，就能把人口、企业及交通压力分散，大多地区的房产价格必会自动减压了!

陈国治继续说，在促进经济增长、创造就业的同时，政府也需注意保护低收入阶层的可负担住房，并善用海外投资。安省一直是全北美吸引外资的领先省份/州，在全球化经济的今天，国际上有很多资源，应因势利导，吸引更多的海外资金来安省，并且引导这些资金更有效地用在发展实体经济、促进就业，这是各级政府都需要考虑的事
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值得参考....