新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
' d; c$ X$ F( l8 E中国人到底买了多少房，终于有了准确数据" k1 E1 D$ a1 i
+ _2 D/ l! N8 |/ x
加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
0 C5 Z; M9 \0 I' t
. Y8 Y1 R. Y2 |$ u ?此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！
5 {( x) O+ i( i# {, H0 V$ z; p2 E: k/ ~3 P& t1 Z8 n- v
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
6 Q& H7 A& k9 c) J" D' v- Q& v7 e' M2 y
BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项
; b* |8 f( v m# ~4 R
. o i0 {) F# v8 {数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。
) p6 `" X0 E) C# ]9 t+ g
; Z6 k5 i8 I+ X- r0 t在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。- A1 z6 ]% y: B6 A
: D* F/ M1 t) b! [6 \: Y( J4 h+ R中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
- t$ l+ v1 A5 E; k* C4 |' D* E' e' Y; v( x
大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项
# E0 @" o3 v* M5 _
d/ A: j. K' f2 Z2 t) F4 q% `这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。; p, C/ O% L6 F+ U0 J6 J. j( y
2 ~% T5 u8 W: s1 c/ P% M# T
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
4 G8 f0 \8 q& O6 Q/ Q2 I, l6 T- N4 B$ w% s
加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）
$ }. R8 p6 T' ]: }/ {; G' g1 v
! ?4 Z1 g9 V! W% g; w1 O动刀之前，先做调查$ F5 ?; q/ t5 v7 g+ H3 s; |5 l
4 m j) h- O# n
上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。
! P! R2 M4 n. p# r9 e! \
! b2 d" X5 x r( J9 F# G现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。* e5 V) m$ g k. S7 G. n4 {
5 ~& p3 [& _# p
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
% N, k7 I) T/ n, @
. d# V6 {/ V8 K0 m" g' L. s& {B.C.省财政部物业交易税报税表6 t2 B8 C2 u3 F/ h! t# j
7 W; H4 @5 u$ {中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。
8 D: r( ?1 Y+ ]2 ~4 B; B6 `# S5 \0 i% |0 J3 M% ]
根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。( Q& e s G6 G* N' T1 u& f9 ^
@: ^% a9 a( ~& l3 _1 ~加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”( Y, H" ^# I! C( b# ^7 J* q
9 R! n& ~- T& K
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
+ _+ V# D9 T2 M, F( {# M. R7 x1 ~- N( T' w. q- Q+ S7 M3 h
加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省
7 @) _! L# w0 y& g" l
) |* b6 ]* w; s& T+ m _/ @面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。
- \- m+ a9 j* N1 L
% d" [3 |1 T/ _2 i3 A加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。
4 N2 ^( N0 m6 U+ J7 N, `
( K% }# [5 I% d; l' C7 X2 \中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！1 u* X0 P# w% h K' c7 r! J
& L4 q9 o1 r+ s# J/ C0 ], q/ H6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。/ B1 b5 p, D( ^% r: d! H
* f: n$ C' Z* ?/ x民众质疑数据真实性
$ E3 u% D* |0 e1 R& E
$ x: W6 x( o5 ]' H+ _& l+ S根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
2 e, I5 B q2 k2 V# K- h0 E6 n& `. ?" |0 z; [" w
首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。
" M0 K8 k2 A3 J
) @. p* W0 w" t3 c" n中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！% L8 S4 V ~ N$ S8 {
# k7 b$ V7 u3 h" p' Y3 Q& e
UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。" r N- G: \6 Z
# o9 _& H+ Y+ C* i
有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”
0 ]4 G+ S3 j3 D F, P3 b
2 ?9 ^+ p9 y) ?( g( s4 N t0 ]中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
* Q* Y) L$ q+ b+ N+ u8 z7 i& j/ ]+ G8 H3 }6 X: J
更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”' t: C, |" |& n! Z# P
, R5 J! a) @2 |1 N; M对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”
3 N/ _$ @5 |! S7 p7 A8 D6 f; M! W; I
他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。
/ u! b5 S( C; a. \0 U/ H
4 }; c, i4 I7 N即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？
, l0 s: {+ n3 L- y" |5 y+ Q
8 F! }6 e, t' E* V* W0 Y# l1 U; q |
