加拿大多伦多房价暴涨导致民众涌入大瀑布地区抢房

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的最新报告，今年4月份全国房屋均价达到破纪录的50万8097元，年度同比增长13%，全国有4大都市区房地产最热，包括卑诗省的温哥华和维多利亚，增幅各为为21.1%和15.1%;安省则是汉密尔顿(Hamilton)和多伦多，增幅各为17.2%和15.8%。



但安省房地产市场最热的地方可能不是多伦多和汉密尔顿，而是尼亚加拉地区(Niagara Falls)，这里4月份房屋销售的货币价值与去年同期相比大幅飙升了36.2%，一方面得益于价格上升，另一方面得益于交易活跃。

有房地产专家表示，多伦多和汉密尔顿房价飙升且居高不下，也让周边城镇房价随之上升。其中越来越热的市场之一就是举世闻名的尼亚加拉地区。连这里地产经纪都在惊呼：越来越多的多伦多人到这里买房。



其实当地地产经纪此言不虚。尼亚加拉市市长 Jim Diodati 承认，到该市买新建房屋的买家一半来自 GTA地区，30%来自 GTA外围地区，只有20%来自本市居民。

这位市长还说，尼亚加拉的房市已经开始“疯狂”：有些新建房屋尚未建好，配套设施及相关服务尚未配齐就被抢走了。仅就今年4月份而言，该市平均房价就从$262,226涨到$303,667，年增幅为15.8%，与多伦多看齐。

尼亚加拉房地产协会主席 Patrick Dummitt 分析说，该市房屋走俏房价升高的原因在于加拿大最大城市群房产热的“西进运动”，即西面多伦多和金马蹄(Golden Horseshoe)地区房市热浪的推动：由于多伦多、奥克维尔(Oakville)、伯灵顿(Burlington)等地区房屋越来越难以负担，因此来自那边的客户与日俱增。

蒙特利尔银行高级经济学家 Robert Kavcic 则表示，人们一直关注房地产热点温哥华和多伦多，也许忽视了尼亚加拉。其实 GTA 房市的热浪早就开始西延，先是汉密尔顿，再是滑铁卢 (Waterloo)地区，接着就延伸至尼亚加拉。

GO火车通车将进一步给尼亚加拉房市加热

尼亚加拉市市长 Jim Diodati 表示，省府暗示将把GO火车线延伸至尼亚加拉可能也是推动该市房市变热的原因之一。按照省府规划，最早2018年，尼亚加拉居民就可以乘坐GO火车到多伦多市中心。他希望省府在下月作出正式宣布，同时预期通过GO火车与多伦多连起来之后，该地房市会进一步变热。

这位市长对尼亚加拉与多伦多之间的通勤深有体会，他说他看着他的父亲驾车到多伦多上班30年了，为了赶时间并避开交通繁忙时间，他每年越起越早。父亲现在不上班了，现在他的一个兄弟“子承父业”，也是开着车到多伦多上班。但若GO火车通车那就大不一样了，通勤时间不仅稳定，而且可以预期，通勤成本也比自驾车降低2/3。就物业而言，用相同的钱在多伦多只能买一套房，在尼亚加拉能够买两套，何乐而不为呢?

汉密尔顿一家房地产公司(Hamilton-based New Horizon Development Group)主席 Jeff Paiki 指出，对于消费者而言，在通勤问题解决的前提下，出于房屋可负担性的考虑，他们会把购房目标延伸到更远的地方

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