目前一线城市房价在国际上处于什么位置？4 W% e! i' d3 W9 Z# W! D
1 N8 {2 r+ J) f9 M0 B8 V2 l$ [
悉尼，房屋均价65万澳元每套，大概相当于300万人民币/套。人均GDP约7万美元。
0 k; N$ z# |7 j8 [% x, x# O
7 O8 |2 N% n7 Y o 纽约，曼哈顿（类似北京二环以内）公寓均价96万美元/套，相当于6~8万人民币/平方米，纽约人均GDP约10万美元。& u+ i p3 ?, f: O
8 W. d6 r! a( v; j5 U. h 伦敦，公寓均价35万英镑/套，相当于3~4万人民币/平方米。伦敦人均GDP约7万美元。/ J: }7 w6 Y# G8 {4 _/ t
1 |4 L* z" W V; U8 J; k
香港，房屋均价约为10万人民币/平方米，人均GDP约为4万美元。: O/ ?' S1 Y4 r: Y& Q" a& ~
* ?9 ~# e$ Z& Y
北上深现在房屋均价3~5万元/平方米，人均GDP1.6~2.2万美元。
1 y! U5 q" t _* n9 X
/ k0 W$ R5 |& q6 p$ _ 目前国内北上深这三个一线城市的房价，从绝对值上看，在主要大都市中，已经超过东京等其他绝大多数发达国家的大都市房价水平，与伦敦，纽约，悉尼，新加坡等国际顶级大都市房价已经基本看齐，仅次于香港。
* e* O& ?3 V/ Y$ w; a% ~5 w" U* F/ S3 @ g% g/ `. Z
而我们一线城市的人均GDP以及人均收入水平，大概只有上述发达大都市的1/4~1/6左右。如果按照房价收入比计算，深圳目前的房价收入比已经超过30，为全宇宙最高。) F2 E& n' r/ J2 X! h! E! Y- V
8 N+ ? N) o* M n 一线城市的房价收入比就如同A股的创业板的市盈率一样，估值水平绝对可以傲视全球了。（1W以上美元GDP的大都市房价收入比的正常值应该在3~6左右，一般超过10就可以认定是泡沫）8 B7 Q+ O, s$ d. f% j
- |' ]3 }7 r6 O$ M! \6 B# H6 n
可以说，香港，这个全世界房地产发展最畸形的奇葩，算得上是世界上仅存的可以被房价多头拿来证明“一线城市房价不高，未来依旧有上涨空间”的遮羞布了。( B' y& Y; w2 b* j( x) K
8 i* \4 P* }/ J g' _4 w2 r, o8 W
除此之外，几乎所有证据都指向一线城市的房价已经贵的离谱，一线城市的房价收入比已经远超合理水平，一线城市的房价已经透支了未来至少十到二十年的收入增速了。
. @0 |) ?! |" s% V
( t" B/ _" D6 [4 v% F" b4 {! { 这样一个离谱的估值水平（房价收入比相当于国际大都市平均水平的5倍），就如同曾经100多倍pe的创业板（市盈率相当于世界股市平均水平的5~10倍以上）是否真的可以不受地球引力约束，到底还能支撑多久？
( i, L+ @7 X0 U- p( ?9 j4 _0 T2 R; N. X L1 [/ F. |
|
