房产如何传给子女？成人前最好把名字加上

    来源: 都市地产

　　随着时间的推移，第一批次来自大陆的新移民已经面临退休、子女成人的现实，在加拿大举目无亲的第一代移民，面临着十几年积累的资产如何传递给子女的问题。对大部分新移民来说，最大的资产也就是房产，尤其是房价经过十几年的迅速增长之后，原来并不起眼的房子，动不动都成了百万遗产。

　　遗产给孩子需交遗嘱认证费

　　回想当年购房的时候，新一代移民的子女都尚年幼，房产的名字基本上都是以夫妻双方的名字注册的。十几年过去了，很多家庭经历了很大的变化，有的离异有的丧偶，孩子们也逐步长大成人。于是，即便是夫妻都在的家庭，很多都把孩子作为唯一的财产继承人，也是顺理成章的事情。然而，孩子的名字以前并没有在房产产权注册的文件上，这种一厢情愿的继承就遇到了新问题，需要交纳变相的遗产税：遗嘱认证费。

　　“99%华裔新移民夫妇选择共有产权”

　　多伦多华裔律师周毅在接受本报记者采访时表示，要想了解这一问题首先要明白加拿大房产登记的两种方式：共有产权（Joint Tenancy）和联名产权（ Tenants-in-common）。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权，一方一旦过世，在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。双方如果是以联名产权的方式登记产权，注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世，在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额，需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。

　　就他的执业经历来看，周毅表示99%的华裔新移民夫妇是选择共有产权（Joint Tenancy）的方式注册，而同居者、再婚者或者朋友间共同出资投资的房产，则倾向于选用联名产权（Tenants-in-common）的方式，各自按比例拥有产权。就目前的趋势来说，他认为联名注册的数量在逐步增长，主要是由于很多新移民婚姻家庭出现变化所致。再婚者增多，有的人不愿意再结婚而选择同居等原因，使他们倾向于按比例拥有房产。

　　就选择共有产权方式注册的新移民夫妻来说，当年购房时孩子都很小，他们也根本没有仔细考虑以后的很多事情，所以孩子的名字一般都不在房屋产权注册文件上。一旦夫妇双方都过世，房产等资产将被视为遗产留给子女，遗产税是难免的。

　　配偶优先高于孩子

　　不过周毅指出，即便是父母和子女的名字都在产权文件上，一旦夫妇一方过世，按照加拿大《遗产法》和《家庭法》，这种共有产权会自动变为联合产权，也就是在世的配偶和孩子按照各半的比例分配，过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。如果是单亲加子女的模式，继承就简单很多。

　　还有一种在华裔新移民中比较普遍的奇怪现象，是空中飞人家庭的产权注册比较特殊。周毅表示，很多华裔新移民家庭都是丈夫在中国挣钱，母子在加拿大购房生活，注册名字中没有丈夫的名字，只有母子的名字。很多人以为如果母亲过世，房子就自动给孩子名下。其实在世的丈夫即便是在中国，即便是名字没有在房产文件上，他仍然具有房产分配的优先权。这种情况下就要参照死者的遗嘱，或者依照《家庭法》来具体考虑，这是一个二选一的选择。

　　但这一选择对于在世的配偶来说却又类似*博，周毅解释说，根据加拿大的《家庭法》，在世的配偶此时有两种选择，其一是要求平分家产，如果死者的资产减去债务为100万，生者的资产为零，生者可获得50万。另一种选择就是按照死者的遗嘱分配，遗嘱内容事先都是保密的，如果遗嘱中的继承人不是生者，就等于*博失败。

　　现代人婚姻合约化

　　传统上来说，遗嘱中夫妻之间应该是互相继承的。但随着社会的发展，这种传统也在变化。周毅表示，依照他的经验来看，目前7、80岁那一代人的夫妻关系还是很牢固的，遗嘱中往往是把遗产留给对方。但是现代人流行在婚前就签订协议，分清婚前财产，甚至不愿意自己死后把财产留给对方。尤其是有子女的再婚者，他们和各自孩子的关系显得更为牢固，再婚夫妻的关系更像是伴侣，继承人往往都是自己的子女。

　　成人前最好把名字加上

　　因此，周毅建议在子女成人结婚前，最好把他们的名字加在房产产权上，这样以后可以免除遗产税的支出。很多家长担心以后孩子结婚，这些资产又会成为婚产，若果孩子离婚又会失去这部分财产。周毅建议子女在婚前做财产公证、签署婚前协议、避免把父母遗产房产作为婚姻住房（小夫妻可另购婚姻房）等方式保全婚前资产。

　　如果一定要把遗产房当作子女的婚姻房，房产没有对方的名字，仅能分享婚后房屋增值部分。因此，周毅强调结婚日期和分居日期是婚姻中非常重要的两个日子，虽然看起来不那么浪漫甚至残酷，但为了保护婚前资产，这是必须的一步。他认为，如果下一代都是相似的家庭状况，相信双方不会对此感到有什么不妥，门当户对的老话还是有一定道理的。

　　安省遗嘱认证费（Probate Fee）

　　严格意义上讲，安省没有遗产税，只有遗嘱认证费，可以认为是变相的遗产税。1000加元以下遗产税为零。1000到5万之间，每千元遗产税为5元。5万元以上，遗产税为基本数250元加上每千元加收15元。很多安省律师事务所的网站上都有遗产税计算服务，你只需要填入数字，就能计算出需交的遗产税数额。比如100万元的房产，遗产税大概为1.45万元。相比之下，把孩子名字加到房产产权上费用在千元左右。孩子的名字添加之后，其也要承担相应的还贷责任。

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