美国媒体分析 洛杉矶华人区房价增速下滑皆因中国买家减少

来自: 中国新闻网


　　中新网12月1日电 据美国《世界日报》报道，美国南加房地产市场寒风阵阵，根据房网站Redfin的数据，洛杉矶房价比去年同期仅增长3.5%，以往疯涨的荣景不再。华人区房子也因为中国买家减少，成长甚至变成负值，不过低价位房屋销售状况依然不错。

　　根据Redfin数据，从去年10月到今年10月，洛杉矶房价仅增长3.5%，虽然价格还是有涨，但和过去相比荣景不再。创下自2013年10月以来最低的年度增幅。

　　地产经纪John Underwood说，第四季度销售缓慢，卖家标价，买家不买账，所以标价和售出价的差距相当明显。

　　华裔地产经纪袁立功说，自今年4月以来买高价位房屋的中国买家数量明显减少。不过因为美国利率很低，本地人买房热情依然较高。但主要市场在50万元(美元，下同)以下的房子。通常都是第一次买房的人或投资者。目前市场上销售量还不错，但总销售额却下降了3%至5%。袁立功说，现在华人区70万元以上的房子销售数量比去年减少，尤其是华人喜欢购买的圣盖博谷，这个价位的房价甚至略有下降。

　　根据加州地产经纪协会报告，今年10月15日，洛杉矶县独立屋虽然在销量上比9月15日增长5.3%，但房价中位数却下降1.6%，从51.775万下降至50.957万。和去年10月相比，洛县房价增长6.7%，但销售量却下降1.4%。而橙县10月销售数量下降更明显，比9月下降了10.9%，房价中位数也降了0.5%。

　　如果将南加五县算作大洛杉矶地区，则10月独立屋房价中位数比9月15日下降1.3%，同期销售额也下降5.1%。不过和去年10月相比，均有增长。去年10月大洛杉矶地区的独立屋房价中位数为45.46万元，今年则为47.599万元。

　　地产经纪詹鋆说，低价位的房子依然比较火。圣盖博谷10号公路沿线主要华人聚居城市目前大约有320多个房子在卖，下调售价的，很多都是已经在市场上很长时间。不过袁立功说，目前虽然销售数量不错，但很多地产经纪已经开始观望。目前市场上房子的交易周期变短，因为好房源也供应不足。

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