加拿大安省明年卖屋须花350能源审计 测房子热电力损耗

来自: 明报

房屋进行能源审计的费用是350元。

安省政府原本计划从2016年开始，对於待售的房屋进行能源审计(Energy Audition)，检测房屋的热量和电力损耗，以便如同家用电器一般进行能源消耗分级。有业内人士建议，看来这一措施势在必行，屋主不妨早点采取节能改进措施，不必等到卖房时再匆匆进行。

据报道，省府计划对售房的卖家作出硬性规定，在将房屋列入MLS数据库之前，一定要进行能源审计以确定房屋的能源消耗和费用。而且，这笔350元的审计费用要由卖家付出。

Windfall Economy Centre的葛博森(Brent Kopperson)表示，通过审计分级，买卖双方都可以多了一个房屋与房屋之间进行比较的途径。



安省能源厅长薛雅礼(Bob Chiarelli)表示∶「这项审计是为了推动节约能源，减少排放，创造更健康的社区，因为这会显著地减少排放。」

薛雅礼还表示，他不想把这笔审计费用强加在卖家头上，因此正打算动用省府徵收的二氧化碳税来进行补贴。

「目前包括欧盟的所有国家、美国以及其他国家在内的30多个国家，都已经实施了这个能源审计。」

如果该法令在省府获得通过，省府还要拨款培训1900多名相关的审计员。

有华裔地产经纪认为省府的这一举措不必要。 「现在安省已经有了「能源退款优惠」(Energy Rebate)计划，鼓励屋主采用节能技术改造自己的房屋。如再推出这个能源审计，就有点劳民伤财。」

但他也指出，如果审计计划最终推行，同样条件的待售房屋又出现了差别。卖家为了不让自己的房子掉价，会更主动去进行节能改造以提高房屋价值。

「如果没有卖房需要增值这个动机，可能一些屋主不愿意进行节能改造，因为改造会有成本，如果成本太高，也可能放弃。就像多伦多土地转让费一样，如果安省要强推，安省居民也只能认了。屋主也可能早一点采取措施，使房屋更节能，不必等待卖房时再动手。」

而另外一位华裔地产经纪则表示，多出来的这项标准对屋价影响不大，因为没有一个大家共同认可的标准来衡量，比如ISO国际标准，很难衡量是否节能。因此就算省府的审计师给某个房子贴上「能源之星」的标志买卖双方都未必买帐。

「就像买车一样，你会不会因为某款车更平宜就会买它?不会啊，因为要考虑的其他因素很多。同样的，买房的人只关心现在要投入多少，并不关心将来能省多少，因为这没有一个准数。」

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对的不修