加拿大BC温西500万元以上豪宅 近九成是中国买家

    来源: 星岛日报

　　卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，获得卑诗田土厅(BC Land Title Office)等部门的统计资料显示，温市西区靠近及包括UBC范围(见地图)，去年8月至今年2月的6个月内，共录得172宗独立屋成交。在这些房屋买家中，以英语拼音的纯中文姓名作登记者高达66%，而500万元以上的物业买家更有88%为华裔。该统计显示，华裔买家在该区影响巨大，豪宅买家以贷款方式置业也成主流。

　　甄瑞谦星期日接受《星岛日报》记者访问时表示，这172宗独立屋的交易总额高达5.25亿元，平均房价为305万元，中间价为264万元。这些独立屋位处温西阿尔马街（Alma St.）以西，包括西格雷岬区(West Point Grey)、丹巴区（Dunbar）和大学保留地(University Endowment Lands)。

　　针对买家的姓名，甄瑞谦以非英语化中文名字(non-anglicized Chinese name)进行分析。他引用3篇美国学术论文的分析方式，把加上英文名字的中文名字剔除，最後发现「纯中文名字」的买家比例为66%。其中，在16宗超过500万元独立屋交易中，华裔买家更占88%。

　　假设新移民没英文名

　　他对该种姓名分析方式作解释说：「没有夹带英文名字的中文名字较可能是新移民。而加英文名字者，通常假设为已居住本地一段时间或是第二代及以後的移民，在统计上都加以剔除。统计显示，华裔买家在温市阿尔马街（Alma St.）以西房市的影响巨大。」

　　如对买家自称的职业进行分析，有109幢成交独立屋是注册在单一名字下，家庭主妇或操持家务者有35人，占32%。值得注意的是，职业为学生者有7宗，比医生或律师还多。此外，有5%即8幢独立屋，是注册在公司名下。

　　82%买家都有按揭

　　甄瑞谦指出，82%的买家贷款比例，与很多人认为华裔买家喜欢带现金买房的情况不同。从125万元至超过500万元价位的独立屋，多数买家都有贷款。他说：「我猜测许多买家都趁低利率贷款买房，这些人资产雄厚，他们把资金投资在其他地方，是聪明的做法。」

　　该统计数据还显示，有3家银行包办了成交独立屋69%的房屋贷款，加拿大帝国商业银行（CIBC）占28%，汇丰银行（HSBC)占25%，满地可银行（Bank of Montreal）占16%。有房贷专家表示，由於银行有优惠新移民的政策，让部分没本地收入的新移民（指抵埗5年内的移民），也可以申请到贷款。

　　甄瑞谦指出，该统计资料是由温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员尹大衞（David Eby）提供；否则要取得这些资料，就须向卑诗田土厅支付2,580元费用。

　　尹大衞星期日受访时表示，数据显示该地区居住不少所谓「太空人家庭」，很多是母亲陪着孩子在本地读书。另外，房屋贷款比例较高也显示，所谓「带着装满现金行李箱来买屋」的传闻既不真实、也不全面。尹大衞也指出，大温确实存在房屋难负担问题，应谨慎提出对策。他也呼吁省府应免费提供数据给学者做分析，资料还要包含柏文等物业。

谢谢分享！

无济于事

非同小可