加拿大部分最炙热地产市场开始冷却 温哥华首当其冲

     来源: 温哥华港湾

　　明报据15日加新社电称，加拿大部分最炙热地产市场开始冷却，加国9月份房屋销售量总体低于8月，但物业价格仍然持续强劲，9月全国房屋平均售价，433,649元，比上年同期上涨6.1%。

　　加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)周四说，9月通过该协会多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易，比8月下降2.1%。

　　超过一半市场的物业销售，9月都出现下降趋势，其中，以温哥华、卡加利与多伦多首当其，。温哥华9月房屋销售下降3.8%，多伦多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。但与一年前同期相比，全国今年9月的物业销售略升0.7%。

　　满地可银行(BMO)高级经济师格蒂尔利(Sal Guatieri)说，加拿大地产市场有所冷却，然而在温哥华与多伦多市场，价格仍“沸扬”。

　　9月全国房屋平均售价，433,649元，比上年同期上涨6.1%。但若不将温哥华与多伦多市场计算在内，平均价格则，334,705元，比去年9月仅上升2.9%。

　　格蒂尔利说，“情况是，大温哥华与大多伦多地区，因独立物业供应有限，需求持续强劲，刺激物业价格飞涨，因，，国际移民、年轻的千禧一代，以及外国财富明显流向这两个地区。

　　格蒂尔利说：“若中国进一步放，个人的外国投资限制，外资投入加国地产市场将更明显增多，今年稍后的合格境内个人投资者(Qualified Domestic Individual Investor)方案，可能会促成那个条件。”

　　加拿大国家银行的综合楼价指数(Teranet-National Bank composite house price)，9月比8月攀升0.6%，连续7个月创下，史新高。

　　在调查覆盖的11个都市市场中，6个在9月时房价上涨，包括，哈利法克斯、温哥华、咸美顿(Hamilton)、维多利亚、卡加利与多伦多。爱蒙顿的房价保持平稳，而魁北克市、温尼辟、渥太华－加丁诺与满地可，房价出现下降。

　　与一年前相比，该指数上升5.6%，这是自2012年5月以来，最大的12个月升幅。

　　世界日报说加拿大地产协会（CREA）15日公布的最新数据显示9月全国房地产市场出现缓和局面，但温哥华和多伦多两地的市场仍维持火爆态势。

　　地产经纪孟君表示，虽然房产市场发展出现缓和，但未来走势仍令人看好。她说，加拿大主要市场分析公司最新公布的调查报告指出，家庭财富的增长主要得益于地产市场的发展，去年地产市场发展良好、涨幅适中，上涨5%。这使得去年全国平均家庭财富净值达到58万9511元，其中家庭房地产均值为35万4044元。

　　她认为，房地产市场的增值令加拿大人家庭财富有明显增长这个事实，会促使更多人投资房地产，进而保持地产市场的活力。因此她对未来加国的房产市道保持乐观。

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