加拿大精彩小城市楼市情况详解，不要只盯着温哥华多伦多

安省温莎市位于加拿大最南部，与美国底特律市一桥之隔，其地产状况也许是加国制造业的风向标。(iStock)

加拿大眼下经济衰退阴云笼罩，但多伦多和温哥华两个房市似乎未受影响依然火热，成为关注焦点。但是了解一下多温以外的房市，对于关心房市者，还是很有必要。

据《环球邮报》报导，地产记者麦克马洪(Tamsin McMahon)调查了6个较小的房市，显示出房市受经济形势的影响已经非常显著。以下是纽省圣约翰市(St. John's)和安省温莎市(Windsor) 的房市情况。

纽省圣约翰 随油价而波动

说起来可能让许多加拿大人感到吃惊，最近几年中，最热的能源经济不是在卡尔加里，而是在纽芬兰和拉布拉多省的圣约翰。在海洋石油的推动下，几十亿元投入了探测和基础设施，使得纽省的经济自2000年以来增长了50%。



随后，就业和工资上涨接踵而至。来自其他省以及远至爱尔兰的投资涌入这个新兴市场，甚至有些投资人一次性买下几十幢房子用来出租，使得2000年以来的房价翻了一倍，仅2007至2008年一年中就上涨了25%。

圣约翰地产经纪琼斯(Teri-Lynn Jones)说，人们对纽省的印象也许是它需要很长时间才能赶上其他省分，但它只用了10年就赶上来了。只是没等到结果，这朵海上石油之花就凋落了，石油和其他大宗商品价格的下跌，放缓了全省经济增长。圣约翰郊区来自亚省的工人开始返回。

经济学家认为该省今年会步入经济衰退。5月的失业率达到13.8%，是2010年以来最高。矿业关闭;几个主要基建项目已经完成，所以也不再需要建筑工人;几家餐馆也关了门，Target撤出加拿大和Future Shop关门，留下了大量的零售空位。

经济放缓的影响很快在房市上显现，5月的房市交易量比去年同期下降了5%，均价也跌了4.6%。地产经纪拉金(Glenn Larkin)说，房市已经降温，竞购以及一周内就可卖出的情况不再，现在又恢复到原先的市场，挂牌后需60～90天才能卖出。

琼斯说，现在的重售市场由首次购房者在支撑，他们大约占圣约翰房市的半数，许多是刚从大学毕业就找到了好职业，这也令青年工人外流它省的趋势相对减缓。但是房市还是抓住了房价高涨的尾巴，房价刚开始上涨时，新开工房就瞄准了想升级的买家。在Southlands一块新房型开发区，建筑商推出广告：“如果你要卖了房才能买房，那么我们来买你的房。”

安省温莎市 制造业的风向标

如果说卡尔加里的房市是加国能源业的代表，温莎的地产也许就是加国制造业的风向标。位于安省西南的这座城市，在全球金融危机时受到重创，北美汽车业不得不寻求政府的救助。经济下滑中，加元却保持稳定，就业市场失血，流向了廉价的南方。已经处于全国房市低价位的温莎，房价进一步受到冲击，从2006年至2009年跌了6%。

最近，温莎有了显著的转机。今年第一季度房屋销售量上升30%，均价比去年6月上涨5%，使得温莎成为全国最热的市场。温莎地产经纪巴伯辛(Gary Barbesin)说，只要像样点的房子，就会有多个出价，很容易出手，许多成交价都高出开价。

温莎房市回升有三个有利的经济发展因素：低利率、低油价以及低迷加元。北美汽车业回春也助长了房市， 模具工厂开始招人，当地的克莱斯勒汽车组装厂在重新装备后也已开工。

许多技术工人一直在担心他们的工作或工时会被削减，但现在情况有所变化。温莎房贷经纪卡尔(Brad Carr)说，他的客户在工厂工作，看起来，他们厂里已经恢复到可以随意加班的日子。卡尔表示，还见到一些投资者已经转向温莎郊区，寻找在加拿大最便宜的房子。

巴伯辛说，温莎房市的反弹是否真正表明该市经济处于复苏之中?对此有充分的理由保持谨慎态度。该市已见新屋开工下降，商业和工业的地产销售虽在上升，但不如房市的节奏那么快，城里空置的写字楼还很多，显然这些不能说就业机会已经回到了城区。

满银高级经济师卡维克(Robert Kavcic)称，房屋上市量目前是10年来最低，房源缺乏导致房价上升。卡尔认为，房市现在有了转机，温莎在几年前经历了房市修正，现在应该是加国最稳妥的房市。

据《环球邮报》报导，地产记者麦克马洪(Tamsin McMahon)调查了6个较小的房市，显示出房市受经济形势的影响已经非常显著。以下是渥太华(Ottawa)和里贾纳(Regina)的房市情况。

安省渥太华 小政府限制房市发展

当财长奥利弗宣布哈珀的保守党政府8年来第一次达到财政收支平衡，受到许多经济学家和选民的欢呼。但是削减预算对渥太华奄奄一息的房市来说，并不是好消息，卖家感到了更大的压力。

渥太华最大开发商之一的Mattamy Homes的首席运营官约翰斯顿(Brian Johnston)在5月份的采访中说，这是很大的一个难题，他认为渥太华就像一个简朴的小镇，联邦政府的观点就是不允许政府坐大。

财政委员会的记录显示，从2011年到去年4月，联邦警察部门销减了25,000个职位。国会预算办估计，到2017年，联邦政府还会削减9,000个职位。据地产业分析公司PMA Brethour Realty Group的数据，这些被裁减的人员，大都居住在渥太华的市中心，这就给该市的房市带来一股寒流。新房销售在5月份同比下降了25%，重售屋的价格自去年8月以来下跌了6%，不过，今年5、6月房市有回升。

地产经纪麦考密克(Gord McCormick)说，公共部门的搬迁占该市房屋销售交易的10%，去年几乎停了下来，这是由于国防部和皇家骑警减少了人员调动。他指出，去年对政府人员的搬迁来说，确实是很困难的一年，对地产经纪的影响也很大。

渥太华新建公寓房激增，冲击了房市，导致公寓房价格在去年一直持平。麦考密克估计，现在挂牌出售的公寓房，大约需一年才能卖完。渥太华也经历了多伦多和温哥华那样的公寓建造热潮，但是缺乏移民的支撑。发展商已经开始转向建造较小的公寓，以吸引对价格敏感的买家。

萨省里贾纳 波动太快

去年加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发布加拿大的几个房市可能会有修正的警告，多伦多、温哥华和卡尔加里并不在名单上，但是萨斯喀彻温的里贾纳在列。在全球金融危机时期，该市的房市主要得益于销售高价的石油、钾盐和其他大宗商品，经济没有受到伤害。

金融危机前，仅在2006至2008年的2年间，房价就跃升了50%，地产投机者乘虚而入，在城市北部贫困区，购置了大量废弃的房屋，保持空置，等待价格上涨。里贾纳地产经纪达格尔比(Mike Duggleby)说，当时他认为那些破旧的房子不会涨起来。但是那些地块的价格被新开发所抬高，特别是那些为首购房者设计的公寓楼。不过其中许多是在经济发展的年头里计划和建造的，等到过去几年上市时，价格已经开始走缓。

里贾纳房地产经纪人协会的首席执行官阿奇博尔德(Gord Archibald)说，上市房屋数量达到20年最高，平均房价比高峰时期低10%，而且从去年6月以来已经跌了3%。里贾纳的经济受到石油和钾盐价格狂跌的冲击。该市是大型炼油厂的所在地，但是国际油田服务巨头Halliburton Co.今年2月宣布关闭它在该市的总部。

这对租赁市场是个重大打击，空置率从去年的3.3% 跃升到今年的5.6%。房屋出租公司Boardwalk Real Estate Investment Trust表示，由于里贾纳地区房市相当重大的修正，今年第一季度在里贾纳的表现不怎么好。

但是有些人认为，这是市场反应过度。里贾纳令人羡慕的失业率，虽然升到了4.6%，但仍然远低于全国水平。地产经纪鲁斯(James Wruth)说，现在低利率、低房价以及大量的选择，仍然不能打动买家，他对此也很挠头，他认为是迅速变化的市场吓跑了买家，刚才还在抢单，不久就过剩了

多多益善！

无济于事

无济于事

喋喋不休

再接再厉

非同小可

自欺欺人

非同小可