个人分拆购汇被加强监管 中国土豪美国现金买房受阻

侨报网

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近日，中国国家外汇局下发通知，个人分拆购汇被加强监管，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。专家认为，此项业务主要防范国内资本快速外逃，对个人旅游等购汇需求影响不大。不过，随着未来政策的逐步收紧，中国富豪蚂蚁搬家的买房方式可能面临一定挑战。
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个人分拆购汇将遭严控

' R2 ?7 j" }  g# O据《北京商报》报道，近日，中国国家外管局紧急下发文件加强蚂蚁搬家式购汇管理，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。不仅如此，中国外汇局上海分局还下发通知，加强银行代客售付汇业务监管。广东银行业内人士表示，近期频繁召开监管会议，严控结售汇业务，未来趋势或将更为严格。
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中国国家外管局前司长管涛分析称，为防止市场恐慌演变成信心危机，央行保持对外汇市场的适当干预甚至采取一些临时性的宏观审慎管理措施是必要的。专家认为，此项业务主要防范国内资本快速外逃，对个人旅游等换汇影响不大。
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7 i. i1 C/ |/ a% V外管局数据显示，7月银行结售汇逆差2655亿元（等值434亿美元），在连续两个月顺差后再现逆差。央行数据显示，8月末外储余额环比减少939.29亿美元，至3.557万亿美元，连续四个月下降。

根据规定，5个以上不同个人，同日丶隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

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9 y9 H  t) w8 V8 Y* T- w根据美国地产经纪商协会(NAR)今年发布的报告，2014年4月至2015年3月底期间，海外买家交易量达到了1040亿美元，同比增长了12.2%，首次突破千亿美元。其中来自中国丶加拿大丶墨西哥丶印度和英国的买家购置了美国51%的房子，而中国买家在成交额和交易量方面首次超越加拿大，在美购置房产金额高达286亿美元，这一金额远远高出加拿大买家的112亿美元的买房金额。
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美国地产经纪商协会数据显示，中国买家在2014年度占全美买家的比例达到2.8%，意味着每100个买房的人里面，就有大约3个人是中国人。而大多数中国买家都最喜欢在美国西海岸安家，不仅因为当地教育资源丰富，同时商业与贸易的机会非常多。

) v$ i: i, w6 ~环球置业投资集团总经理杨瑾在接受《第一财经日报》专访时称，公司过去有一半的客户都是现金付款，而有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，这些“土豪”都会透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。

尽管美国房产非常便宜，但如果一套80万美元的房子，如果要一次性现金付款可能需要动用超过16个身份证来兑换美元。如今随着未来政策的逐步收紧，这一蚂蚁搬家的买房方式可能面临一定挑战。
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海外购房风险需提防

2 y2 i/ T% W5 n' K! E0 Z9 R据多名中介介绍，买房可以移民美国绝对是陷阱，即便是其他国家，也需要看清楚每个国家的法律条例规定再做购房决定。

目前，有部分房地产商利用美国的EB-5签证政策来吸引很多投资者的眼光，这一政策要求外国移民申请人在美国投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证。

/ O+ w% g: o- V  N一家在香港上市的房地产企业高管表示，由于企业在建设过程中解决了当地就业人口，所以公司获得了一定的移民配额，透过卖房可以将这些房子都转给客户，而这名高管透露，内地很多房地产商都在利用这一政策做投资移民。但这种做法一定是打擦边球的做法，不是正常运用当地的法律法规，而且这种移民配额通常需要等几年才能确定下来，如果投资者依靠这种方法移民是非常冒险的。

实际上中国来美国的签证早已大大放松，现在支持10年多次往返，一次可以居住3个月，对于普通投资者来说，其实已经足够。中国人一旦拿到美国身份，意味着就要全球征税，一般没有特殊原因，如果长期居住在中国，不建议移民美国。

除此之外，买房后想要高枕无忧基本上是不太可能的，美国买房需要缴纳房产税，每一个州收的比例不一样，最低的也要房屋估价的1%，最高的可能大约要4%，这样投资的回报率就会打一个折扣。


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