来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。) ^& g. g' [8 J( x- l3 w
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* L0 d% \" P7 y; A" H$ {该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。
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1 ?5 [- r6 {# a2 s8 ~+ D一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。: h, A) P$ M4 }' D1 Y
# |6 U0 g* V3 Y; R; e% w他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。
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他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。/ |, L' a) M. [
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他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。8 K: X: q+ F- E
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该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。$ e. I3 K: H& W$ x! q+ A1 X' X
0 s' e3 c; H! H& S2 Q, H" {该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。
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该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。
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+ x/ J, r% n0 ]" l" K$ N3 d有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。
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他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。
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0 I+ E, P# ~4 \4 n: e& Q) ~大厦须设後备基金 评估未来40年维修
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加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。
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# q' n2 | A4 X8 G f8 ?+ G7 Q! T# m她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字5 R5 Q6 n/ M7 C6 X0 h
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