呵呵,加拿大央行高管说温哥华3面大海，背后靠山房价只能涨

来源: 世界日报  不断上涨的房价推高了加拿大国民家庭的负债水平，但金融管制机构采取的收紧房贷申请规则的措施，有效控制住由负债增长带来的风险，这是加拿大中央银行25日的评估。
央行副行长谢伯瑞在安省京士顿(Kingston)演讲时说∶「人口增长的形成的动力和金融危机环境下的低利率，共同推动房价上涨，所需上涨的房价造成家庭负债上升，可是由此构成的薄弱之处已得到宏观审慎政策的补救。」

为了阻止国民负债继续增长和冷却房地产市场，联邦政府自自2008年以来四度提升房贷申请门槛。最後一次收紧房贷申请规则是在2012年，当时财政部将房贷的最久偿还年限(amortization)从30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当於房屋价值80%的贷款，而非原来的可以取得相当於房屋价值85%的贷款;此外价格超过100万元的住宅申请贷款时，最多只能取得相当於房屋价值75%的贷款，况且首付如果不超过20%，加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)即不准投保。



谢伯瑞对加拿大商业经济协会说∶「最近的证据表明，那些措施导致消费者的信用等级上升，提升了贷出的房贷品质。」

他又说，房赁增长趋势已低於2008~09年金融危机之前的水平。

在过去约20年内，与其它国家相比，加拿大的房价上升幅度超过国民收入增长幅度，主因是人口增长很快，又长期处於极低利率环境中。还有住宅供应量有限，特别是在大城市，也是诱因。

谢伯瑞以温哥华为例说∶「温哥华三面是大海，背後就是崇山峻岭，因此从1990年代初期起，新屋建造便是以共管公寓为主。我们目前在满地可和多伦多看到了类似现象。」

「加」卷入股灾 难见政府救市

全球股票市场在24日开盘後都经历骨牌式下挫，加拿大股市也无法幸免於难。特许金融分析师张炜表示，加、美股民结构与亚洲不同，政府出手干预的压力不大。且加国股票市场与美国紧密联系，两地股市和经济都有相当连动性，但因为北美股市结构与亚洲较不同，不会出现政府直接干预救市的情况。

在中国股票下挫後，美洲股市从开盘就下跌，纽约那斯达克开市两分钟就跌了1013点，收市前回上，最终收跌588点。多伦多指数开市一度下跌达700点，收市跌420点，跌幅达3.1%。其他美国各指数也哀鸿遍野。

张炜表示，原油价格下跌後，对加拿大经济影响颇大，但因为加国对美经济依赖性强，若美国的情况持续走好，应也可带起加拿大的经济。他解释虽然经济好坏与股市高低没有必然关系，但毕竟股市代表了商业上市公司的效益，若美国股市恢复，继续牛市，加拿大也会获益。

对於加拿大是否出现熊市，张炜表示还是要观察美国股市，认为「牛转熊」机会增加。首先是此次牛市时间长，自然会有回跌的一刻，只是不知道何时发生。此外2015年上半年美国实体经济情况好，主流观点认为股市应仍可维持一段时间，但近期股市波动大，美国可能受到欧、亚洲经济情况拖累，增加熊市机会。

对於加拿大是否有救市动作，张炜解释救市可分为两种，一种是透过宏观调控，从此角度观察，加拿大两次降息也可理解为救市，只是救得是包括股市等各类市场。但透过行政干预的救市则不可能发生。

张炜说一方面是北美奉行自由经济，此外加、美的股票市场玩家达九成为相当了解游戏规则的机构或专业人士，自己有应急措施，因此政府干预的压力相当小。但中国或亚洲股市多为散户入场，老百姓较缺乏处理股灾危机的能力，自然增加了政府出手干预的压力

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无稽之谈