新闻来源: 华尔街日报 全美各地房屋市场逐渐回升后，已使得较富裕地区的房价不断攀升，但贫困社区却仍未走出房市危机的困境。该现象已凸显美国在经济复甦道路上，逐渐扩大的贫富差距。 华尔街日报报导，在全美许多房价均呈现上扬趋势之际，类似乔治亚州利索尼亚(Lithonia)的城镇，房市依旧低迷。% ~' U$ P3 i6 A6 B9 q7 Y0 z& {0 T
2 Y) I6 n2 F) {- J! J
该座小型劳工阶级城镇，与亚兰大地区其他一些社区一样，在十年前房屋兴盛时期，房价一度飙涨，但之后即崩盘跌入谷底。尽管如今附近较富裕地区的房价陆续回升，有些地区甚至完全恢复过去水平，但类似利索尼亚的贫穷城镇仍难以摆脱房市危机。/ V3 T7 ]5 Y8 \8 G
) r, I# g7 b: C* I2 F 据房地产网站Zillow的资料，在利索尼亚约有1万个屋主、即54%拥有房贷的家庭，为房贷债务超过房屋价值的「溺水屋」。, A3 n* K6 |' y% C( W; @
8 q [+ k8 c% B/ H9 k: } 该比率与亚特兰大的豪宅区-巴克海特（Buckhead）形成强烈对比，巴克海特仅12%为溺水屋。而利索尼亚的房价在第一季结束时，比高峰时期低35%，巴克海特仅低12%。
$ j/ w* ]7 X" r/ p, A9 Q" y5 l5 A
" I' h* K" q5 ~! u' E$ c( O 在全美各地均有出现房屋复甦不成比例的迹象。房地产资讯公司CoreLogic统计，至3月底，全美低于20万元的房屋约15%为溺水屋；而在同期，高于20万元的房屋仅6%为溺水屋。+ {+ q9 o# s% q& a
$ g4 F" J$ Z% k3 ~% S5 w
利索尼亚的例子已反映美国经济复甦逐渐扩大的差距；从新泽西州翠登市（Trendton），至田纳西州曼菲斯（Memphis），均可见到一片凋零的城镇。
% u; s' o$ x6 l% K, R% N2 ?+ J" `$ ] k$ r9 r4 O; p' D& A4 |; D
专门处理法拍屋的非营利机构-亚特兰大社区开发伙伴公司执行长卡拉汉说：「利索尼亚最早受到法拍屋浪潮冲击，持续时间最长，受创也最重。」
. A, }. s5 x3 N! D1 c- ~3 o4 H7 U! \
经济学家指出，较低收入社区已受到汇集多起事件和因素的重创，让这些社区陷入恶性循环。这是从房价大跌开始引发，在屋主无法把房屋以可清偿所积欠房贷债务的价格脱手后，引发了法拍屋浪潮。0 N' D4 s: a$ ?1 t* C+ x. E7 H
$ o" D( I# a4 [: S1 X0 f! y4 m
此外，这种恶性循环也难以打破，主要因为低收入劳工在经济复甦期间，收入少有成长，致使这些劳工不易符合房贷资格
: D! e1 t7 \5 M3 ?$ j+ x) I+ ]& @% [2 J3 `. A- D
|
