64%加拿大认为造成温哥华房价高涨的主要原因是海外投资客

高达64%的受访者认为造成房价高涨的主要原因就是海外投资客。

尽管目前仍无确切证据显示大温房价上涨与外国买家有关，但安雷公司18日所公布的最新民调指出，高达64%的受访者认为造成房价高涨的主要原因，就是海外投资客，比例比次高的因素超出20个百分点。

除大多数人认为外国买家的主要因素外，在受访民众的认知当中，造成房价攀升的前五大原因，还包括有钱人投资房市(44%)、民众更想要住在大温地区(38%)、投资者购屋後并未入住(35%)，与目前银行房贷利率较低(21%)，另外还有20%的民众认为政府在处理房屋居住问题上到目前毫无作为，所以才会造成房价居高不下。

调查进一步发现，民众对於政府的失望程度颇高，近68%的民众不满地方政府并未采取行动，有72%的人则认为省府难辞其咎;另外65%的受访者，认为政府应对首次购屋的居民伸出援手，而不是保护名下已有房产民众之资产总额。

至於被问到是否应放任大温房市自由发展，有70%的受访者认为政府应介入市场，提高房屋可负担性。

另外有69%居民支持开徵投机税，还有79%的人认为，应收集海外买家的资料，以及向这些海外投资客徵收额外物业转移税(property transfer tax)，亦有超过八成受访民众表示徵收空屋税是个好方法。

大温房价高 逾四成民众喊苦

安雷公司(Angus Reid)18日发布一项最新民调，指出大温18%的受访居民感到生活「痛苦」，其中85%觉得大温房价无法负担，正认真考虑搬往他处，另有27%的人感到生活「不舒适」，当中超过一半的民众也有类似念头想出走。

这项网路调查是在本月1日至3日进行，随机取样821名大温地区成年居民，误差范围在正负3.4%，调查共分三个部分，第一部分将大温民众生活体验分为痛苦(Miserable)、不舒适(Uncomfortable)、舒适(Comfortable)与快乐(Happy)等四个等级，询问民众的生活满意度，第二与第三部分则是分析原因与寻求可能的解决之道。

调查显示民众感觉舒适程度与是否有房屋息息相关，感到「舒适」与「快乐」的民众，超过六成以上拥有房产，感到「快乐」的21%受访民众有房者更是高达87%。

至於在感觉「痛苦」的18%大温居民中，多数为35岁与54岁之间的人士，其中租房与买房的人约占各半，买房占57%略多一筹，在这当中高达97%的人身上负有房贷压力。

安雷公司副总裁库尔(Shachi Kurl)表示，认真考虑搬离温市的民众当中，多数为年龄较轻，教育程度大学以上，目前必须扶养下一代，因此与房屋相关的经济问题，造成他们的极大负担。

温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示，他认为在房价问题上联邦政府的作为仍然不足，他将设法在秋天的联邦大选中，让候选人重视房屋与交通之相关问题。

罗品信强调，市府拟善用市属公有土地，提高住宅密度，并进行所需土地重画，在市内提供更多城市屋(townhouses)与三房公寓，盼有助於更多家庭可留在温市定居和工作。

评论∶分析房市 应设独立审查小组


大温地区房价已经飙至新高，居民自然希望知道其中的原因。近日由卑诗地产协会(BC Real Estate Association)提供的系列房市分析数据却遭到质疑。有评论指出，地产协会的报告或失偏颇，要分析房市应当建立独立审查小组。

卑诗地产协会日前发布报告称，海外买家对房市影响不大，因为他们在本地房市中所占比率只有5%，且指房价上涨主要受人口增长和有限的土地开发资源影响，高密度的发展模式也导致独立屋房源紧缩，这些说法都受到民众质疑。

温哥华太阳报刊出一篇社论指出，卑诗地产协会的分析只包括海外买家对大温区内房市的影响和空置物业比例。其次，该协会代表的是1万8500名地产经纪的利益，其中1万2000人在大温，很难将其视为一个公正的研究组织。

省府的说法也不存在这样的公正性，从地产业收取的高额税收是政府的一大财政来源，而且也是依据地产协会提出的数据来评估是否采取行动冷却房市。因此，如果要评估现在房市面临的挑战和机遇，寻求房屋的可负担性发展，无论是省府或地产协会，都不能作为可信赖、无偏见的信息来源。

文章强调，各级政府是时候在住房问题上制定合理政策与税收，建立独立研究小组研究房价急速上升的原因和解决方案，分析其他城市针对房屋可负担性的管理政策与手段，并采取相应措施。

文章又称，过去一年里已经听过许多解决可负担性问题的建议，包括徵收空屋税、对豪宅收取额外物业交易税等。但大家达成共识找到真正的解决方案，前提是必须明白问题的真正所在，而这个理由必须是被广泛接受的。

温西Dunbar 炒房客最爱

最新地产数据显示，温哥华的独立屋交易中有20%被归类为「短期炒房」，意即在买房不到一年之内再出手，其中最热门的炒房市场当属温西的Dunbar社区。

根据新西敏蓝德可数据公司(Landcor Data Corp)的一份最新研究报告，从去年到今年5月统计出来的328个「被炒房」独立屋单位，其中有30栋位於Dunbar社区。

作为温市西区的一个具有特色的传统社区，Dunbar一栋普通独立屋的平均价格现在已达到227万元，比去年上涨了9.1%，也意味著在这期间从「短期炒房」中可以获取的平均利润达20万元。

不过，蓝德可数据公司指出，一些聪明的投资者获利的金额远高於此。比如一栋位於W 30TH Ave. 4086号的1950年老宅，从买入到卖出仅花了217天，再售价格却比原来高出了40万元，总售价为295万;同一条街上的另一栋位於W 38TH Ave. 3464号、建於1930年的房子，也仅用了107天就再次交易，卖家净赚30万5000元，同样的例子不胜枚举。

据统计，Dunbar区内的普通独立屋短期转手可获得的年度利润就达23%，相当於每天平均增长1360元。

温哥华房产经纪Ken Leong指出，要注意的是，相较於10年前较流行的炒卖公寓，现在的独立屋市场需要更多的资金实力和精力。如果独立屋房价增长放缓，一些投资者可能面临「溺水屋」现象，即贷款欠款超过房市价格。早前一名炒房者在炒卖东温东29街一栋独立屋时，在短短57天内就损失6万1000元。

虽然过去一年温哥华房价依然出现10%的增长，不过炒房现象却并没有增多，Ken Leong表示并不意外，因炒房并不能保证获利。

非常不错....

不可思议

无稽之谈